下月起，这5种有房产证的房子碰不得，签了购房合同也无效！
来自：云上爱家 2020-10-14 08:43:00 10984次浏览
稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子往往存在极大的交易风险，因为它没有房产证，这也就意味着无法正常交易，所签订的购房合同也是不受法律保护的。那么问题来了，有房产证的房子就可以放心签订购房合同了吗？其实不然，在此，小编要说的是，下月起，以下这5种有房产证的房子碰不得，签了购房合同也无效！
未成年人的房子
1.未成年人的房子
现在，父母为未成年子女买房的越来越多了，一旦房产证上只登记了未成年子女的名字，即便父母着急用钱，那也是无权处置房子的，因为此时父母仅有代为管理的权利。在交易未成年人的房子时，如果购房者直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的。因为在交易时，只能由其监护人代为处理，不可直接与未成年人交易。所以，大家在买房时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。
2.假房产证的房子
在房地产市场中，伪造房产证进行交易的不在少数。如果你没有查验房产证真伪，就签了购房合同，那你觉得这种交易有效吗？所以，大家在买房时一定要注意确认房产证真假，最好亲自到房管局进行查询，可别轻信了卖家的话。此外，在查看房产证时，一定要查看原件，要知道复印件可是很容易造假的。如果你提出要查看房产证，而卖家却以各种借口来推辞，那么你就要格外注意了。
公房
3.公有性质的房子
对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是企事业单位还是个人，都是无权交易的。如果你未确定房屋产权性质，就签了购房合同，那么无论时间多久，一经发现，都会被判为无效的。因此，大家在买房时一定要注意避开公有性质的房子，若不确定房屋性质，那就到房管局查询一下。
4.已查封的房子
因为债务纠纷等问题，导致房子被查封的情况屡见不鲜。对于已查封的房子，就算是房主，也是无权进行处置的。但是，撕掉封条后，谁知道房子已经被查封了呢！所以，大家买房时最好注意当地的法院公告。
共有人
5.共有人有异议的房子
一般来说，房子都会有多位共有人，哪怕房产证上只留有夫妻一方的名字。在交易时，购房者必须取得所有共有人的同意，否则即便签了购房合同，那也是无效的。所以，大家在签订购房合同时一定要让所有的共有人都到场签字，但凡有一位共有人未到场，那就别签合同。
对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但如果购房合同无效了，那还怎么维权呢？因此，大家在签订购房合同时，一定注意避开那些购房合同无效的情况，千万别让自己吃了大亏！在此，小编要提醒广大购房者，下月起，以上这5种有房产证的房子碰不得，签了购房合同也无效！
