自2021年开年，各大房企就逐步加大了供货力度，一季度全国商品房销售面积为3.6亿平方米，创历年同期最高。

而随着楼市“小阳春”的到来，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，各地的调控政策也纷至沓来。

据不完全统计，2021年以来，楼市调控政策已超150次。而调控政策的频繁出台，也从侧面反映出官方对待楼市的态度——一个字，稳。

尤其是最近，央行发表的工作论文更是惹众网友热议，且不论里面提到的全面放开和鼓励生育，以及对文理科的认知是否尚待商榷，但里面提到的观点，仍然值得我们思考：一个城市的房价太高，会把年轻人都逼走。

 

央行论文指出：

一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

归根结底，也是希望房价能够逐步变“稳”，实现当代年轻人“有所居”。

而从4月14日到4月19日，三大央媒发文“问责”楼市，更是直接点名了官方“稳”字当头，对于“炒房”这种行为的严厉打击和谴责的态度。

4月14日，经济日报撰文《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》，从近日沸沸扬扬的“深房理”事件，谈到近期多城严查炒房的行为，更以不给炒房者任何机会收尾，阐明了自己的态度。

 

4月16日，新华社同样撰文《乱象层出不穷，莫让“名校”学区房坑楼市害教育》。针对近期学位房的炒作行为，进行了谴责。

 

4月19日，经济参考报发文《遏制投机炒房应强化协防联控：堵住政策漏！洞，打击钻空子行为》，针对各种“钻空子”的炒房行为，提出需要建立联防联控机制，通过平台跨部门大数据的措施联合审视买房与各项举措之间的关联性，才能有效堵住这些漏洞。

 

官方的齐齐发声，指向的只有一个方向，那就是：让房地产回归到应有的发展轨道上去。

其实，不光是央媒的相继发声，早在4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹就约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市要求其“不能用房地产来刺激经济，更不允许依靠炒房拉动经济”。

这也是时隔3年以来住建部再次开启约谈模式，被约谈后，相关楼市也不遑多让，第一时间出台了楼市的调控新政，这也传递了楼市调控进一步收紧的信号。

本次住建部的用词相当严厉，提到了“切实提高政治站位”，可以预想接下来相关城市会进一步出台新政，收紧楼市。

正如官方长久以来坚持的一样，新政不断、调控约谈的背后，只是为了楼市传递稳字当头的信号。

 

从房改以来，房地产逐步成为了我国的经济支柱产业，同时又承担着民生的压力，一边是经济上拉动GDP的需求，一边是楼市的调控不断，供需关系的平衡就必须慎之又慎，而随着多城加码调控、信贷政策持续收紧，一季度以来房价的涨幅已经以肉眼可见的速度放缓，后期市场热度或可以实现逐步回落。

而对于此次央媒的相继发话，专家们也提出了自己的看法和观点：

严跃进指出，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看，需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。

 

张大伟称，从全国市场看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨的趋势依然持续，但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

 

“整体看，3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多城市的加码调控，4月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。”张大伟这样判断。