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别墅，向来是—种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖—套、少一套的时代。

2别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场

3国人对别墅的追求

在一份主题为《国人十大最奢侈梦想》的调查显示，除了“拥有更多钱”、“环游世界”、“中国世界第一”、“开名车”，住别墅作为国人最奢侈的居往梦想，要排到第五,

作为居住的高形态，别墅在每个人心中都有不一样的构想及存在，象征着更高品质的生活方式，承载着我们心中理想的归宿。

唐代诗人刘禹锡，就普将饴然自得的别墅生活写在纸上，“别墅洛城外，月明村野通。光挥满地上，丝管发舟中”;在西方，意大和建筑师帕拉第奥的“圆行别墅”，法国文艺复兴时期费朗西斯一世的枫丹白露.....不胜枚举，影响至今。

04为什么要买别墅?

其实，很多人都不懂为什么要买别墅?

对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。

1、别墅赠送面积多

赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。

别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高。

2、功能区间划分更清晰

随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构，如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大,

别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。

3、成功者的家庭之道

买—座到墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共届的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。

4、圈层人士的交流场所

别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往住，对生活品质的追求，它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈，被有形的墙围合着，而墙内的故事，从不与外人道。

5、中国人的院落情结

再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在五干年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅，能够兑现数千年的院子情结。

从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的，城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”!