2023“复苏年”的第一个月，大家的期待仍然是“止跌”。

1月31日晚间，中指研究院、克而瑞等多家机构公布百强房企销售业绩。据中指研究院，2023年1月TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅较去年同期扩大8.6个百分点。保利、万科、碧桂园仍然以绝对优势占据前三甲，与第4名华润置地拉开近90亿元差距。

滨江杀入前十

1月正逢春节假期，房企推盘节奏放缓，返乡置业虽有复苏苗头，但市场整体活跃度有所下滑。

中指研究院数据显示，百强房企1月份合计销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。从单月情况看，新年开局远不及年末抢收，TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。

头部房企的优势仍在继续，保利发展实现全口径销售额295亿元、万科278亿元、碧桂园270亿元，其中保利发展销售额较2021年1月的279亿元增加了16亿元，是为数不多的销售额同比正增长的企业。

值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出现了新面孔——滨江集团(002244)，以120.7亿元排名第9位，建发集团则以110.4亿元继续保持第10名。

从榜单整体来看，销售额超百亿元房企13家，较去年同期减少2家；超50亿元房企9家，较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

2023年1月，房企阵营进一步分化，首先是50亿-100亿元的第二阵营房企大幅减少13家，仅有9家销售额均值64.9亿元；百亿以上第一阵营13家，比去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元；第三阵营（30亿-50亿元）企业14家，较去年同期减少6家；第四阵营（30亿元以下）企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

克尔瑞预计“短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行”。

楼市中坚力量长三角也走弱了

分区域来看，中国楼市的中坚力量长三角也开始出现降温迹象。克尔瑞报告显示，仅上海、杭州等个别城市尚能保温，保持7成左右去化率；苏州、宁波因个别网红盘加推，结构性拉升平均去化率水平，整体市场运行平稳；南京、无锡、常州持续走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25%。

大湾区仅深圳小幅回暖，广佛莞惠珠延续筑底行情，环渤海地区成交稳中有增，北京“一枝独秀”，天津企稳。中西部地区持续分化，成都、西安等仍是“成交大户”，而重庆、武汉等局部城市轮动复苏。

克尔瑞认为，不同城市分化格局还将延续：核心一二线上海、杭州、合肥、成都等或将进入需求透支后的短期瓶颈期，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能热销；弱二线重庆、南宁、福州等客户信心也逐步修复，若后期房企以价换量政策延续，成交还有进一步增长的可能。而对于苏北、川渝等个别三四线城市，虽然疫情放开刺激短期返乡置业需求，但持续性仍存疑。

政策端在2023年继续发力。据初步统计，截至1月31日，1月已有50省市（县）出台政策53条，各地持续落实因城施策，降成本措施传导加快，已有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下，核心一二线城市政策优化力度继续增强。

展望后市，中指研究院认为，短期供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。