恕我直言，90%的人买房，都不知道怎么贷款最省钱！这份干货，拿走不谢！
来自：云上爱家 2021-09-17 08:39:33 104880次浏览
对于当下这波买房行情，小编曾经多次强调过，是刚需客被压抑需求的释放，今天聊聊关于买房贷款的解决思路。
先看一下大家常见的几个疑问？
1）是用等额本息这种模式来还款好，还是用等额本金这种模式来还款好？
2）是不是买房子就要尽量的去贷款，而不要全款？
3）现在抵押贷这么便宜，要不要去换成抵押贷？
先说下这三个问题的结论。
第一：通常而言，等额本息是优于等额本金的。
第二：通常而言，我们尽量的去贷款，而不要去全款买房。
第三：要不要换抵押贷，没有标准答案。一般而言，需要去做精算，那么整体的思考思路是什么？基于以下4个方面。
之所以我们要去贷款，或者我们要尽可能的去加杠杆，很重要的原因是今天的钱更值钱。
也就是，今天的资金会比明天等额的资金更值钱，这也是我们存款或者我们贷款，要得到或者付出利息的一个重要原因。
第二方面，早期的时候钱要少做成本的消耗，多买资产。
由于今天的钱更为值钱，所以在当下我们要尽可能的把钱买成资产，早期的时候我们建议少把钱放在银行，多把钱买成房子，买成股票，买成其他可以增值的资产。
这就是为什么等额本息比等额本金更好，因为等额本息在早期消耗的钱少。
第三方面，买资产的回报率要大于成本。
那么通常而言，我们在各种公公号上看的文章，让大家尽可能去买房，是因为买房这件事情，是普通人不用动太多的脑子稍微学一下，就可以获得超越贷款利率投资回报率的一种投资模式。
最后要说的是，不要光看低利息，还要看长时间，特别不建议把自己的首次按揭贷款换成抵押贷。虽然说按利率算，可能抵押贷会低一点，但是你无法获得这么稳定的30年的长周期内的一个确定的低利率。
有些抵押贷可能还长一点，可以做到10年20年，有些可能只有几年，其实在早期的时候你会消耗大量的本金。
我说过，早期的钱要少做成本消耗，我买资产，所以说是不是要换成抵押贷，就要遵循着我们的第5点，要看你的时间够不够长，而不要光在乎你的利息够不够低。
我们要珍惜低利息，同时我们更要珍惜长时间，因为这个长时间给了你腾挪的空间。
所以说关于买房贷款其实是个很简单的一个话题，它基本上就是这4个方面：
1、今天的钱更值钱
2、早期的钱少做成本消耗
3、投资回报率要大于贷款利息
4、贷款不要光看低利率，还要看时间长的优势
当你在这一整套逻辑体系下，就可以把你的贷款做得更好，也基本上解决了贷款的基础理念问题，剩下的就是实操！相信看完后，你会明白如何才能更好地解决买房贷款的问题了！
