许多人在购房或出售房屋的过程中可能会遇到问题。例如，他们可以出售未偿还贷款的房屋，还是可以购买未偿还贷款的房屋？有人说是，有人说不，买房这个人不知道该相信谁。也许我们经常后悔，因为我们买了房子并想换房子，所以我们想卖掉房子，但是由于贷款，我不知道它是否可以出售，而是如何去做。

1.抵押的新变化

1.由于该市的政策，提高了几个热门城市的住房贷款利率

记者从南京多家银行获悉，自今年5月以来，抵押贷款利率已连续三次上调：5月初，首次住房贷款利率由基准利率调整为8％至10％。 ; 5月底调整为15％；本月初，南京的两家银行将首套房贷款利率调整为比基准利率高20％。在今年房地产市场首次回升的苏州，抵押贷款利率在6月和7月也继续上升。

苏州一家房地产中介公司的经理介绍说，七月份，苏州的首套房贷利率通常以基准利率为基础提高了23％。大多数拥有第二套住房未偿还贷款的银行要求将贷款利率提高30％。在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定了抵押贷款利率的上升，其中第一套房的利率上升了15％，第二套房的利率上升了增长了20％，有些达到了25％。 “不同的分支机构和开发商有不同的协议。具体的利率取决于具体的项目，但不会有太大的偏差。”青岛银行一位工作人员透露。专家说，抵押贷款利率的提高是一些热点城市房地产监管收紧的一部分。最近，为了防止某些地区的房地产价格过高上涨，不仅是住房贷款政策，而且在许多地方还包括住房购买政策和土地政策。一家城市商业银行南京分行的一位负责人告诉记者，该部门要求提高利率，以抑制需求并防止房地产市场过热。

首先，根据中央银行的新规定，只要您具有浮动利率，并且您仍然需要根据基准利率执行，银行就需要与您联系并能够重新-确定定价条件，以便可以在之前和之后切换利率。新的利率标准通过股票抵押贷款实施。根据这次规定，个人购房者在办理抵押贷款时需要与贷款银行协商确定贷款方式。在十月以后的抵押贷款选择中，有两种选择用于个人购房者的利率。第一个是固定利率，即在贷款周期内，利率是固定的，直到还款完成为止；第二个是固定利率。第二个是浮动利率，它根据市场LPR每年变化。

只要满足以上两种情况，就需要重新确定利率。如果您在10月8日之后签订贷款合同，则根据中央银行的最后一条规定，您与该银行签订的合同应采用基于LPR的利率确定形式，因此无需进行任何更改； 7月8日之前签署，但以固定利率计息，无需更改，只需继续执行即可。

将抵押贷款转让给买方，这种做法称为“转让抵押贷款”，是指将个人住房的出售或转让给第三方，并申请个人住房贷款以更改贷款期限，更改借款人或更改个人住房。抵押贷款。简而言之，将剩余的贷款转移给新的财产所有人，您需要向银行申请，如果要更改银行以处理贷款，则需要在整个银行之间转移抵押贷款。但是，没有多少银行可以进行银行间抵押。由于今年对抵押贷款业务的控制，通过这种方法出售未偿还贷款受到了限制。

最常见的方法是用这笔钱还清贷款。目前，您需要申请提前还款。银行同意后，您可以使用买方的钱来清算这笔钱，然后取消套房的抵押。这样房子就可以完全由自己控制。但是在通常情况下，您尚未还清的金额太大，或者买家无法支付那么多钱，那么这种方法比较麻烦。简而言之，您拿走钱并还清，然后取消抵押，然后将房屋卖给卖方。这是最简便的方法。