房子“不满两年”，要交多少税费？由谁来交？这很重要，买卖双方都应该了解，值得一看！
来自：云上爱家 2021-08-28 08:32:12 93518次浏览
二手房交易的时候，会遇到不满两年的房子。那么购买不满两年的房子交多少税呢？由谁交？
一、房子不满两年交多少税？
☆1.增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
☆2.个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
举个例子：假设一个普通住宅二手房的面积为80平米，网签价格是200万，原价格是160万，那么这个不满两年的二手房税费计算为：
二、二手房交易的税费由谁交？
国家有规定买卖双方各自应承担的费用标准，购房者承担自身的购房交易税费、卖家承担自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
此外，"国十五条"有规定："从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税"。
按国家相关部门规定，买方应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方则需要支付个人所得税、营业税及土地增值税等。
我们可以看出个税、营业税都是由房屋卖出收益所产生，且所占比例比较大，因此这些税费也成了卖家定价的一个重要标准。
总的来说，虽然国家有明文规定税费由谁交，但是税费和房价也是有关系的。如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些；买家支付税费，房价肯定就相对低一点。
因此，合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，所以说税费由买家支付也合理。
