房子，永远是同学聚会中永恒的话题。前阵子参加了大学同学聚会，不少同学都已经纷纷上车。聊起房子就像开了闸的泄洪口一样根本停不下来。

按理说，买房是人生悦事，然而现实却是落寞失意者居多。不少同学感慨自己买房真是“一失足成千古恨”，手上的房子，非但没有锦上添花，反而将自己拖垮。

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买得早不如买得好

上轮房价大涨后，满世界都听到“晚买一年，十年白干”之类的口号。不少同学就是担心房价猛涨才赶紧上车，结果一上车就碰到了房价两极分化。 我的两个同学毕业后去深圳，俩人收入都差不多。一个2018年年中在惠州轻松上车，另一个2019年年底咬牙在深圳西丽买了一手房，结果到现在，惠州的房子涨幅微乎其微，而西丽的房子直接涨了300万。

真是应了那句话：选择比努力更重要。早上车的同学，没买对地方，反而被后来者赶超，还毫无自救能力。不同的选择，直接拉开了俩人的身价。

房价普涨时代早已过去。2015年后，房子与房子之间的距离开始逐渐拉大：优质房产成了抗跌增值的战斗机，而劣质房产则沦为拖后腿的猪队友。不同城市、不同区、甚至相邻两条街道，房价都可能完全不一样。现在买房更考验一个人的胆识、技巧、知识储备和眼光。

房子要不要早点买，当然要！但前提是，买对了，早买房才是英明决断，买错了，早买房就是彻底完蛋。

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你不折腾房子，房子就折腾你

现在好多年轻朋友的口头禅是： “为了买房搞得压力那么大，何苦呢？”

我同学小婷就是这样。2015年，她原本看中深圳布吉一套笋盘，单价3.3万，总价240万。她和老公当时觉得月供九千，会让自己消费严重降级，而且布吉配套设施也不太好。结果他们放弃了笋盘，在福田花140万买了一套精装小产权房，优哉游哉地继续过着小资生活。

直到后来娃出生要准备学区房时，俩人才意识到，房子与房子的区别实在太大了。去年深圳学区房大涨，而小产权房涨幅微乎其微。深圳西部太贵，俩人又回到曾经鄙视的布吉看房，而布吉房价已经突破五万，学区房也要六到八万。最终，俩人把小产权房卖了，并借钱在布吉买了一套单价7万的小学区房，过上了节衣缩食的日子。

我想起一句话：所有命运的馈赠，其实早已暗中标好了价格。曾经因怕吃苦而暂时获得的享受，最终都是要偿还的。

清醒的人都知道，优质房产比婚姻和创业靠谱的多。你唯一能做的，就是择优选择、打好手上的牌、适度控制杠杆，而不是一再的逃避。

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房价大跌再买房？

我知道现在年轻人会有一个天真的幻想：等将来房价大跌了，我就能上车了！其实，这种思想极其的危险。

且不说房价大跌可能性有多高，退一万步讲，万一房价大跌，你就能上车吗？如果房价普遍断崖式暴跌，经济肯定严重衰退、失业率上涨，收入下滑，社会不稳定。当一个小白连温饱都保障不了时，谁还会去买房。房价上涨时，未必所有人都受益；但房价大跌时，最终受苦的必然还是广大老百姓。

其次，千万要牢记楼市一个铁律：买涨不买跌。不论是刚需还是投资客，当看不到房价上涨预期的时候，是绝对不会出手的。就比如现在的北三县、燕郊，房价尽管已经比2017年初腰斩了，但仍然还是死气沉沉。真正敢去跳火坑的刚需有几个！

房价上涨，你不一定能上车；但房价暴跌，你肯定上不了车。

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对房子要有“渣男”心态

我的大学专业课老师2013年时在深圳仙湖一带买了一套二手楼梯房，学区一般，一住就是七八年。2015年房价大涨时，当时亲戚们劝他换房子，老师不听，说对这套房子有感情了，住惯了，舍不得换。

这两年，老师年纪渐渐大了，爬楼梯总感觉吃力，想换套电梯房，这个时候环顾四周，才发现深圳房价早已冲破云霄，罗湖边缘地带都七八万了，而自己所在的老小区，单价只有四万多。以前是不想换房，现在是想换根本换不起。

像我老师一样的人不少，明明早几年有机会可以换好一点的房子，偏偏对房子一往情深，既舍不得卖，又舍不得租。结果过了几年，才发现别人家的房子越住越值钱，自家房子越住越贬值还遭人嫌弃。

房子是什么？是自住的居所，也是保值增值、巩固社会阶层的工具。既然是工具，为何要如此情深意重？

对待房产，必须要有“渣男”心态，该出租就出租，千万别舍不得装修，该置换就置换，当你自己都看不顺眼的时候，别人会更加嫌弃。

当房子品质开始走下坡路时，一定要及时置换。房产是长期投资，但绝不是让你长持一套房子。

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买房是最好的自律神器

大学室友小君在买房前各种潇洒自在，上班也是得过且过，一年到头也存不到几个钱。2017年父母掏首付小君负责月供，在广州番禺买了套房。此后，小君直接180度大转变，上班老实如孙子，生怕被扣工资，还研究各种副业和理财工具。买房几年后，虽然压力大，但居然也存到了一笔钱。去年疫情爆发，小君怕被解雇还不起月供，卖力工作，结果一不小心，成了公司第三季度的销售冠军。

小君刚买房时天天找我吐槽，说压力大、不敢花钱，现在她想法完全变了，说贷款买房就是最好的储蓄！还房贷相当于自己逼自己把钱存起来，收益比银行利息高得多，还跑赢通胀。不及时还贷就会上黑名单，外部压力会让你仔细思考如何开源节流、如何做资金规划。不得不说，如果没那套房子，小君估计现在还是月光族。

年轻人为啥存钱那么难？因为我们总是低估了外界的诱惑，高估了自己的自律。人都是需要借助外力才能越变越好，房贷就是这样的外力！凡事都有两面性，月供这个东西既可以是梦魇，也可以是助你奋进的天使！

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财富的最佳容器

这次聚会，我们班的财主小梁没有参加，听说家财两空，没脸见人。

故事是这样的： 2018年，小梁老婆私下和朋友合伙集资放高利贷，本金不够，就卖了自己一套婚前房产，还忽悠公公把名下两套东莞老房子卖掉，说要做生意周转，将来挣钱了买套别墅还给公公。就这样，总共投入了四百万，结果合伙人卷款跑路，四百万血本无归。小梁事后和老婆对簿公堂，要到了儿子的抚养权，赶他老婆净身出户。

当然，现实生活中，如此贪欲的人不多。但我更想告诫大家的是：卖房创业、卖房理财，往往是一条不归路！更不要听信某些砖家卖房炒股的建议。过去20年，房产是赚钱的利器，未来几十年，房产仍然会是财富的最佳容器。

我承认，房产也许没有比特币涨的快，没有股票变现灵活，但恰恰是房产流动性慢的特性，才是对抗人性弱点的最佳工具。

前几天一则刷屏的新闻更是印证了这个观点。一位大妈在2008年时，花5万元在国信证券开户买了长春高新的股票，然后就忘了，直到今年4月23日来销户才发现，当年的5万元已经变成了500万元。

这则新闻其实是对中国股市最大的羞辱。大妈这种不经意的操作，恰恰就是最正确的买房思维：买定离手，长期持有。

这个社会，对于年轻人来说，创业有无数条路，赚钱也有无数条路，但是殊途同归，买房置业都是极为重要的一条必经之路。