没有搞清楚这些问题，二手房合同不要签字，问题合集
来自：云上爱家 2021-04-19 08:25:57 90076次浏览
买二手房比买新房学问多，一不小心让你人财两空，弄懂下面这些问题，房产中介逼你签合同时候，购房基本让你无忧，先关注一下或者收藏一下。
1.购房资质。 了解你所购房当地购房政策，大城市一般都有限购，通过官方网站提交自己基本资料审核一下或者找当地中介公司把自己情况如实告知，让他们告知是否符合当地限购政策。
2.产权清晰调查。 房子是否有抵押，是否有查封，是否有共有产权人等，需要通过网站或者现场窗口调查，基本找中介或者自己都能调查出来。
3.房屋房本原件产权人和配偶到场。没有取得的房屋产权人配偶同意出售房源，合同无效。必须产权人和配偶同事到场，签署合同！如有特殊情况无法到场，产权人要带好配偶身份证和配偶签署的《配偶同意出售证明》，确保配偶同意并知晓此事。
4.贷款资质。我见过很多客户，因为银行贷款不批而违约客户，贷款资质最好办法就是购房前找中介公司给你预审一下，大中介公司合作银行比较多，可以比较一下利率。需要提供自己和配偶的征信报告、收入证明，身份证，学历证明等，提交银行贷款客户经理预审一下，基本就知道结果了！
5.交易税费。税费谁缴纳问题，很重要，一般房屋税费共花费少则4-5万，多则几十万或者大几百万，税费谁缴很重要，合同一定要明确哪方缴纳什么税费，一般增值税都是卖房缴纳，其他税费是购房者缴纳，但实际操作中都是购房者出税费的钱，你可以把多缴税费砍一下房价！
6.违约责任。违约责任一定要明确，不能口头协议，制式合同不容易改变，就把没有违约责任增加到补充协议里。一旦违约只看书面材料。
7.户口问题。买房一般都是为了落户和居住，户口迁出涉及到未来房子的价格，孩子上学，未来拆迁问题等，房子买过来，还有其他人的户口，住起来也别扭。实际操作中一定合同里限制时间迁出户口，逾期不迁出的违约责任。关于户口问题，法院不能强制迁出户口，但法院可以追缴违约责任。
8.物业费和取暖费。有太多房子历史遗留问题，物业费和取暖费多年不缴纳，我见过的最长20年未缴纳取暖费，总欠费10万左右，也是不小一个数目，所以合同中必须约定过户前，必须把拖欠物业费和取暖费缴纳完毕，以免遭受损失。
9.租赁房源和设立居住权房源。这两类房源，租赁房源需要租户签署《关于租赁房源放弃优先购买权》，设立居住权房源，必须签署自己未设居住权或者自愿放弃居住权。这很重要，如果后期有问题，谁设居住权，谁就能住到归西，国家法律是支持的！
