“我们这个楼盘的均价是XXX，具体的价格看您想买哪栋哪层，都是不一样的，一房一价。”

这句话有没有感受到耳熟，这是我们询价的时候，置业顾问通常的回答。

确实如此，一房一价。当我们选好地段，挑好小区时发现，原来楼栋和楼层还有讲究。

 

今天房观给大家分析一下楼栋和楼层的选择。

PART1

楼栋和楼层选择不同的共性原因。

1.采光通风

众所周知，通风和采光不好，容易引起潮湿。

尤其是像常熟这种梅雨季节很长，空气湿度较大的城市。如果说，楼层和楼栋没有选好，常年阳光不足，透风差，很容易潮湿发霉，对房屋、家具甚至人的身体都会有不利影响。

2.转手容不容易

不管是新房还是二手房，买了不一定会住一辈子，所以买的时候一定要考虑好，以后转手有没有人要，尤其是楼栋和楼层的选择。不要因为价格较低就选择未来可能有价无市的房子。

 

3.喜好和忌讳

每个人的喜好和审美都是不一样的，有的人就喜欢底层，住着接地气，不用担心高层危险、电梯故障和水压低的问题。

也有的人就喜欢高层的视野开阔，一览众山小、隐私性强、采光和通风较好的居住感受。

还有的人对风水和谐音有忌讳，带4的楼栋和楼层，以及18楼都是他们比较忌讳的。

笔者认为如果有喜好上的偏爱或者风水上的讲究，一定不要试图说服自己，勉强选择一个不喜欢甚至膈应的房子。因为买房子不可能只是短期居住，不喜欢几天几个月压得住，时间长了对身心都不好。

PART2

从常见的几种小区的楼栋排布上看。

1.合围式

现在很多小区都是围绕着景观分布的，合围式分为半合围和全合围。

 

优点：小区的中庭空间大，绿化美观雅致；活动空间充足，多数可以兼顾老、中、少的活动需求；休闲区被围在小区中央，环境较为安静。

购房要点：正对中央景观的通常是楼王，户型、采光、景观都是最好的，价格会比其他楼栋贵不少。

合围式的小区，为了让每栋楼能共享中央景观带，户型和朝向的差异通常会比较大。购房时要注意楼栋和户型上的采光通风，建议实地看房。

2.点群式

还有种小区景观环境较好的排布叫做，点群式。

顾名思义，点和群同时分布在一个小区，所以从住宅布局上来说，是比较自由，通常是围绕着中心绿地景观和水系或者是配套设施自由且有规律地布置。

 

优点：由于位置布局的多样化，所以美观度比较高。

购房要点：自由排布的后果就是过于散乱，不利于居住环境的安全和安静。

建议选择点群式小区时要重视建筑密度，选择较低的，至少楼栋距离要超过30米以保证通风和隐私。

3.行列式

最朴实实用的一种布局是行列式，采用条式单元住宅或者联排住宅，按照一定的朝向和楼间距排布。

 

优点：由于成排成列分布，户型一般都可以南北通透，每栋房屋都可以获得充足的日照和较好的通风条件。

购房要点：此类小区的设计可能不够美观，建筑组合比较单调。建议选择的时候着重看楼间距和朝向。

PART3

再来看看关于楼层的选择。

笔者观察到，即使这个楼盘的房子再好卖，顶楼和底楼通常也是被选剩下的。

 

笔者认为，大多数人楼层选择原因主要集中于，采光和噪音。

采光：我们国家采光标准是，冬至日（一年之中光照最短的一天）采光不能低于一小时。

 

常熟的纬度31.65°，属于中低纬度地区。

10层的楼房：楼间距30米，第5层开始能达标；楼间距50米，第1层就能达标。

20层的楼房：楼间距30米，第14层开始能达标；楼间距50米，第9层开始能达标。楼间距80米，第2层就能达标。

30层的楼房：楼间距30米，第24层开始能达标；楼间距50米，第19层开始能达标。楼间距80米，第12层开始能达标。

上述的理论数据可以作为参考，但，因为户型、朝向、楼栋排布不一样所以楼层的采光存在一定差异。实际购房时还要结合种种条件进行权衡。

噪音：很多人会认为楼层越高越安静，其实这个理解是比较片面的。

噪音的来源分为两部分，小区内部和外部。内部的噪音是楼层越高越安静的。

但是，现实生活中，楼层噪音的来源主要是由于小区外部的交通、施工、工厂等等。

 

这和站得高望得远的道理其实差不多，楼层低会有房屋和绿化挡住噪音源，而高空是没有阻挡的，噪音的传播毫无阻碍，所以说同样的外部噪音源，楼层低可能更安静。

最后笔者想说，买房真的不是一件容易的事情，翻过一座山还有一座山。但是，为了自己与家人未来舒适的生活，一切都是值得的。