买房不是一蹴而就的事情，需要做很多功课，如果你过于冲动和盲目，那么多半买不到理想的好房子。其实优质房产一般都包含这6大特点，不仅居住舒适，未来保值增值也很好，想买房的照着挑不容易出错。

 

第一，楼层适中

楼层影响房子的采光，如果没有选对，极大可能会影响居住的舒适度。现在高层住宅屡见不鲜，楼层的选择也越来越多，不过低层是不建议大家选择的，毕竟越靠近地面的房子，接收到的太阳辐射就越小，再加上周边都是高层建筑，势必会遮挡一部分阳光，进一步减弱光照时长，影响采光通风效果。但是买过高楼层的话，不仅价格更高，出行也十分不便，如果房子的隔热和防水没有处理好，房间会比较闷热，并且容易出现漏雨渗雨等情况。因此，选楼层最好选一栋楼的2/3处，比如30层高的楼房，选20层左右准不会出错。

 

第二，楼间距大

如果楼间距过近，不仅容易暴露生活的私密性，平时也难免会受到一定的噪音干扰，而且对于底层住户来说，房间采光也会受到影响，如果没有地下停车场，汽车都露天停在小区马路边上，甚至会占用消防通道，产生很大的安全隐患，所以买房时一定注意楼间距问题。

 

第三，户型布局合理

随着人们审美的变化，现在开发商越来越在意楼体的外形，这样建造出的房子户型多半不规整，比如有狭长过道的，墙壁多拐角的等等，不仅浪费空间，还容易影响房间的采光和通风。但是如果你看到一套房子户型较为方正，空间也布局合理的话，不仅得房率高，生活质量也有保障，比如动静分区，把卧室和客厅分隔开，可以更好的保证休息质量；比如三居室要比两居室更宜居，不会出现房间拥挤或者不够住的情况等等。总之，户型结构和布局影响着人们的居住质量，千万要慎重。

第四，交通便利

人们日常生活少不了要出门，对于多数人来说出行首先考虑的就是公共交通，所以房子在公交站、地铁站附近都非常好，出行便捷成本低，还非常绿色环保，而且交通便利说明房子的地段也不差，无论去哪都很方便，未来升值空间大。

 

第五，配套全

人生在世，衣食住行样样不可或缺，如果你打算长期居住，那么周边一定要有超市、菜市场、饭店、理发店等等，如果经济条件允许的话，像学校、医院、公园、大型商场附近也是很好的选择，不仅方便人们生活购物，还能满足上学就医等的需求。而且周边配套可以增加房子的附加价值，生活便利的同时，房子的溢价空间也很大。

第六，物业好

好的小区可以享受好的生活，而小区物业在其中扮演着重要角色，一来物业是小区的管理者，比如小区安保问题，环境卫生等等，都是由物业负责的，二来物业是住户们的好帮手，比如家具电器的修理，电梯，路灯等公共设施的维修，生活缴费等等都要和物业打交道。因此只有物业管理服务非常到位，你的生活才会更顺心，不然你将每天和物业置气，严重的可能会影响身心健康。

每个人对好房子的判断标准都是不一样的，不过以上这6点都是优质房产必然拥有的特质，所以买房时如果发现房子占有4点以上，那么入手基本不会吃亏。