很多人都知道现在的房价非常高，但是高到什么程度你们知道吗，今天小编就来跟大家一起分析一下。
目前房价的比例
一般来说，根据国际惯例，合理的房价收入比为4-6，而2019年的报告中显示，全国50个主要城市的房价收入比为13.3，这足以看出现在的房价已经远远高于“合理水平”，大家都知道一线城市的房价收入比远高于二三线城市，深圳高达35.2，遥遥领先其他城市，上海也达到了25.1，北京则是23.9，厦门为22.8，在一般二线城市，房价收入比为15—20。三四线城市虽然较低，但也达到了9左右，现在买房的难度已经原来的”的4-5倍，这对于工薪阶层的人来说已经达到了能够承受的极限了。

 

房价影响租金率
然后我们在来说一下租金收益率，它是指一套房子出租能实现的收益效果，用于表达买房成本和投资回报之间的关系，本质上是住房的市场价格和居民可接受价格之间的关系，据统计2020年，北上广深四大城市的租金收益率平均为1.5%，环比、同比分别下滑5%、10%。重庆、西安、成都等新兴一线城市的租金收益率为2.3%，环比、同比都下降2%，按照这种情况，一套房子想要收回买房成本需要50年时间，像一线城市北上广深需要60多年才行，而正常的水平是4%-5%（也就是买房成本30年可100%回收），这也足以看出现在的房价多高了，买房的成本就高出了这么多。

 

房产税就要快了
现在有专家建议，最好的方法就是直接开征房产和空置-S，通过这两样的措施，直接降低房地产市场炒房人群的数量，进而让楼市回归“居住”本性，让楼市缓慢降温下来，为了有序烫平楼市泡沫，应该循序渐进推进房产、空置、物业、流转S等，不用一起上，可以分步骤、有序推进，而且有些专家称要果断抑制楼市打新热和炒房行为，采取多种举措为楼市降温，其中就不乏征收房产费等形式，这种情况下，恐怕房产税很快就要来了，对于如何收的问题，专家们给出了不同的建议，有的认为应该是设置一定比例的免征范围，例如人均可设置40平米或者60平米的免收范围，超过这个幅度的按照规定收费，至于收取的比例问题，专家们普遍建议是1%，打个比方，一个5口之家，如果房产总面积为300平米，按照免征40平米计算，那么这5个人应该保底200平米免费，超出了300平米应该交费，如果房价是2万元，那么100平米的房产价值为200万元，200万元*1%=2万元/年，如果按照这种情况收取，恐怕房多的人要犯愁了。

 

这两类人要提前做打算
在这种严格的市场调控下，没房的人即将迎来福利，可是炒房者就要哭了，屯房族与炒房客不同，囤房者可能是因为手中的钱太多，也没有好的理财渠道，过去20年房价上涨这么快，所以就干脆把多余的钱都买上房子搁在那里了，他们对买卖房产没有过多的追求、只为房子能升值，面临这样的我情况，现在拥有两套以上住房的人要注意了，提前做好打算。