去年的年末，上海二手房市场上演了惊天涨价，短短两个月的时间，二手房均价上涨了百分之二十，要知道上海原本就是全国房价最高的城市之一，在已经称得上是天价的基础上，再次上涨百分之二十，这个数字就可以称得上可怕了，其主要原因就是上海第一批外来落户人口取得了购房资格了，于是为了孩子教育，为了能够安定生活，二手房成了最佳选择，最夸张的就是学区老破小，四十多平的房子，基本没有物业服务可言，成交价却超过了800万人民币，接近二十万一平米。这样的状况让人不得不怀疑自己，奋斗和努力到底有什么意义，难道是为了购买八百万的老破小吗？而且奋斗挣的钱似乎没有早年买一套房子等着升值赚得多。这种价值导向显然是有问题的，于是国家出台了房贷新政，但是随着房贷新政到来的就是做大整体放贷资金池，这种行为的风险性直线上升，对于遏制炒房行为，只能说是治标不治本，甚至可能在一定程度上加重炒房的结果，因为更高的成本就要从购房者手中赚回来，房价上升更可怕。别着急，炒房的克星“房产税”越来越近了。

房产税势在必行今年的二月，在两会召开之时，曾有央媒采访财政部税政司司长，司长明确的表示房产税是一定会到来的，目前已经在路上了，在未来的五年左右时间内，将会稳定稳妥且积极的推动房产税的到来。作为任何一个国家的主要财政收入，税收不仅仅起到了重要的再分配作用，还对于行业有着非常好的导向作用。众所周知办企业开公司目的无非就是为了挣钱，所以在有技术有能力的前提之下，选择一个国家扶持，政策优惠的行业将会有更好的发展空间，而税收就是一个国家政策优惠的主要体现。但是给予税收优惠的，都是国家当前大力发展的，行业前景利好的，而税收比较多的，则一定会发展较为缓慢。当房产税开始征收之后房地产行业是否会发展降速实际上不得而知，但是可以确定的是炒房团体一定会有经济衰退的情况，其主要原因就是房地产税收目前的计划措施是超过定值征收房产税，超过越多收的越多。

炒房人面临的困境在房产税即将实行的情况下，炒房之人的苦恼也开始逐渐涌现了，其实在今年房贷新策出台之后，就已经足够引起焦虑了，因为短时间内房产难以出手，但是贷款还需要继续还，这样的经济负担会非常大，而房产税给予了他们二重打击。

首先就是房产多的征税一定多，这种情况几乎炒房人都会面对，他们大多数都拥有两套以上房产，甚至只有两套房产的已经不能叫做炒房了，毕竟自己的子女以后需要房子，为他们准备一套也说得过去，很多炒房团体不仅仅是多套房，还是全国各地买房，尤其喜欢买新一线城市房产，相对升值空间较高。但是房产税实行之后，这些房子有一套算一套，要么快速出手要么乖乖缴税，这个税款的额度一定不会小，很可能缴纳税款之后房子根本赚不到钱了，甚至还要赔钱，因此房产出手的时间变得非常紧迫。其次就是房产的面积问题，在此之前很多炒房团体的目标都是89平房产，主要因为这个大小的房产税款较低且容易出手，但是房产税实行之后很有可能会对首套房人均40或者60平米免征，那就意味着首套房的面积非常关键，大家肯定都想在有条件的情况之下尽可能的用完这个面积，以三口之家为例则是120或者180平，尽管180看上去有些过大了，但是在充分利用的情况下买个120左右的房子应当是符合预期的，那么炒房团体手中大量囤积的89平米房产意义变得很小，从原本非常好出售的户型一下子变成了不能够满足大多数人需求的户型，出手难度大大增加，这是一个巨大的问题。

在绝大多数炒房团体眼中，涨价和好出手是两大重要标准，涨价在过去的几十年里一直没有停下来过，那么就要选择好出手的房产，89平能够满足各种需求而且费率更低，一度非常受到追捧。但是房产税的首套不征政策之下，原本紧凑够用瞬间就变成了政策优惠用的不到位，很多家庭本就抱着89平过度几年的想法，但是在未来较高的房产税的压迫之下，可能会出现购房年龄推迟，首套房面积变大的情况，这些囤积在手上的89平房产就面对这难出手还要交税的境地。

对房价的影响尽管新政策逐渐落实之后，炒房的朋友们很可能会有不小的损失，但是却并不让人心疼，所谓住房不炒，作为房地产，其使用价值应当远远高于其金融价值，但是有些人有些团体，为了个人利益不断哄高房价，对现代年轻人的奋斗有着不小的影响，而房产税的实行也会对房价进行一个平衡，虽然无法将其降低太多，但是起码做到了不涨或者小涨的作用，也让大家减少了不少的负担，甚至还有可能因此买到一些便宜的二手房。

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