从法律角度来说，只有房子过户到你名下，房子才真正算是你的财产，但实际并不是所有房产都能过户，比如今天我列举的这8类房产，就算交了钱也不能过户到你名下，最后很有可能会钱房两空。

第一，小产权房

小产权房建立在农村集体土地上，因为没有经过正规的土拍流程，没有给政府缴纳过土地出让金，这类房建造和交易的手续不会在房管局备案，更没有房管局颁发的房产证，所以是没办法办理过户手续的，交易时也只会签署一份交易协议，是不具备法律约束力的，如果后期卖家反悔，不想卖房也不退钱给买家，买家将会面临钱房两失风险。

第二，部分安置房

安置房主要有两种，一种是开发商因为建房，给回迁户建造的安置房，这类房只要有产权证，就能上市交易，另一种是因市政工程动迁，给回迁居民建造的安置房，相比开发商建造的房子，后者因为有政府的参与，房屋质量更有保障，但在交易方面有一定的限制，根据有关方面的规定，政府建造的安置房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。既然被政策限制交易，那么你在此时间段内买的安置房就不能过户。

第三，共有产权房

共有产权房是一种保障性住房，是国家和个人共同拥有的房子，这一房屋类型的出现，有利于解决低收入人群的住房问题，不过由于是福利性住房，在交易方面有很大限制，如果房产证不满5年，是禁止上市交易的；就算房本满5年，满足了交易条件，同等条件下地方人民政府有优先收购权，因此，购房者盲目买这类房，将来也很难顺利过户。

第四，有抵押的房产

通常是把房子抵押给银行，或者其他民间借贷机构或个人。如果房子抵押给了银行，通常银行为了降低风险，是不会同意转按揭的，所以买了这类抵押房，房产交易都很难顺利进行，更无法办理过户手续；而买了有民间借贷的房子，将来原房东因为还不了贷款，抵押机构或者个人来收走房子，那么买家就要钱房两失了。因此，抵押状态中的房产千万别碰。

第五，被查封的房产

根据《城市房地产转让管理规定》第6条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，那么该房产不能转让，其实原因很好理解，被查封的房产可能有多个债权人，肯定是没有办法交易的，也无法办理过户手续，这里给买家提个醒，买家在交钱之前一定要认真做产调，并且选择有风险赔付能力的中介机构做交易。

第六，违规建造的房子

主要包括违规占用土地建房，擅自改变土地和建筑物性质这两种情况。违规建房既影响市容市貌，也存在极大的安全隐患，所以国家对这类违规行为绝不姑息，就算是已经建成的违规用房，国家也会强制要求开发商无偿拆除，到时候买家就将面临钱房两失了。

第七，没有房产证的房子

有些房产虽然证件齐全，或早或晚能办理房产证，但是根据房产交易规定，只要未依法登记领取权属证书的，也就是说只要房产证没办下来，那么房产是不满足交易条件的，当然也不能办理过户手续。

第八，拆迁规划内的房产

为了防止部分居心不良的人利用户口迁移等方式骗取更多的拆迁补偿，被列入拆迁范围内的房子也是禁止过户的，所以购房者千万别被拆迁的表象诱惑，当心交了钱最后却拿不到房子。