买房商业贷款哪种还款能省几十万，你了解几种还款方式
来自：云上爱家 2021-04-29 08:13:19 62993次浏览
住房商业性贷款的还款方式有哪些
(一)住房商业性贷款常见的还款方式（1）等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还
（2）等额本金。借款人每期的偿还的本金都相同的还款方式，最常见的也是按月等额本金偿还。
(二)等额本息与等额本金的区别差异
等额本息 本金和利息
1、每月还款额相同;
2、本金所占比例逐月递增;
3、利息所占比例逐月递减。
等额本金 本金和利息
1、每月的还款额不同，且是逐月递减;
2、每月还款的本金相同，利息逐月减少。
3、第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少。
适合人群主要分为 等额本息：
1、比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人;
2、比较适合收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭；
等额本金：
1、比较适合在前段时间还款能力强的借款人;
2、比较适合50岁之后的中老年人，因为随着年龄增大或退休，收入会减少。
特点
等额本息
1、复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息;2、在国外，等额本息是公认的适合贷款人利益的贷款方式;3、在其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金多。
等额本金
1、简单利率计算。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息;2、前期还款压力较大，每月偿还金额不固定，还款计划比价复杂;3、对借款人每月的银行流水、收入证明要求高，因为收入至少达到2倍的偿还额。
