买房干货 ！买房首付几成？按揭多少年最划算？
来自：云上爱家 2022-04-08 15:30:01 73334次浏览
如今，随着各地房价越来越高，大多数年轻人都会选择贷款买房。并且更多的普遍倾向于贷款年限越长越好，虽然利息较高，但缓解了生活的压力，还是较为合理的。
那么今天就由小探君来为大家科普一下这些知识点吧！
买房首付一般是多少？
首套新房首付算法有规定。根据国家的相关法律规定，以家庭单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。
但如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是二十万元。买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房贷都需要首付，也就是首付需要五十五万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷多少款，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购买二套房首付多少？
上文所说的都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。
但在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为总房价的百分之三十。也就是总加一百万的房子，首付至少是三十万元。
买房按揭多少年是划算的？
刚需自住
如果购房是采用自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
以上是小编为大家详细的介绍了买房贷款这方面的知识点，想必大家看完过后对于贷款买房的期限应该有了一些了解，希望能帮助大家。
房子，买不买，什么时候买，买哪里，买多大...不要总去问别人，也不要总是官网，大胆的往前一步走。
房，该买的时候还是要买！买房买房，看来看去愁死人，等来等去悔断肠！
