买房十大要点
来自：云上爱家 2021-04-17 08:34:34 72731次浏览
对于不买飞机的人，买房恐怕是人生最大的支出。因买卖双方信息、专业水平的不对等，购房者处于劣势地位。因此,在签订房屋买卖合同时需谨慎。那么如何签订房屋买卖合同呢，整理十大要点如下：
1、商品房预售许可证
首选买现房。无商品房预售许可证,购买期房有隐患。可前往房地产管理部门核实预售许可证真伪；
要点 商品房预售许可需真实有效。
2、土地使用年限
住宅用地使用年限70年。到期可自动续期；
综合用地使用年限50年。未规定到期可自动续期，存在续期需缴费可能；
商住两用地使用年限40年。未规定到期可自动续期，存在续期需缴费可能。
要点 选择出让取得的土地且使用年限70年。
3、房屋用途
区别住宅与公寓。公寓的界定,目前尚不明确。国家强制标准中对日照的要求仅针对住宅，未涉及公寓。另，公寓能否作为学区房，尚无明确规定。
要点 谨慎购买公寓。
4、贷款
开发商口头承诺帮助购房人货款，但合同却约定，如因购房人信誉等问题导致不能货款的，购房人需一次性付清房款。
要点 合同中约定因无法货款时，可以解除合同。
5、面积
纠纷最多的条款。法律规定实际收房与合同约定面积差值大于3%的,可免于付费。很多人据此认为面积超过3%的部分，是占便宜的机会，殊不知这是误读。
依据合同自治原则，合同双方的约定优先。无约定时，才依照法律规定。
故，房屋买卖合同中通常约定，最终房屋面积以有资质的测绘部门出具的数据为准。该条款有效地规避了上述有关3%的规定。
要点 合同中约定面积,明确超过多少可免付费的比例。
6、车库、地下室、阁楼
开发商承诺赠送的车库、储藏室、阁楼的，需要列入合同内容。
7、物业
签订物业服务合同前，需对物业公司的声誉,物业合同中的约定,仔细阅读。
8、交房
通常合同中，交房的条件模糊，导致逾期交房时，购房者无法向开发商启动索赔程序。
要点 合同中明确交房的具体环节。如，单体验收合格、综合验收合格、竣工验收合格、消防验收合格等。
9、公共部位
有些开发商，在合同中会回避小区内的会所、健身场所等公共区域的产权问题。一旦开发商卖掉这些场所。业主们不但丧失公共区域的收益，还可能需要缴纳相关使用费。
要点 合同中约定公共场所归全体业主共有。
10、逾期及赔偿
合同中,对双方违约责任的约定不对等。
要点 可要求违约赔偿对等。
