众所周知二手房的房龄是至关重要的，因为二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都是息息相关的，所以购房者们在选二手房时一定要擦亮眼睛

今天就来说一说选二手房如何判断二手房的真实房龄

很多人有一个误区，也就是房龄是从拿房产证那一刻开始的计算的，但阿星可以很负责地告诉你，那是错的！

房产证上的日期不代表房龄，而是指房屋竣工后验收合格交付使用时的那天起就开始算为房屋的年限，所以大家一定要睁大眼睛看清楚了！

接下来我们具体说一下如何判断二手房的房龄和应该怎么买二手房

01：房管部门查询

房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。不过为了确保不被忽悠，还是需要想办法核实！

02：从未出售过的二手房可以查看产权证

除了上面的方法，我们还可以从产权证的办理时间，大致能推断出房屋时间的年限。

怎么推理呢？一般情况下产权办理时间向前推两三年时间，如果是单位房时间就往前推三四年！

其实大家也可以和买房者在房屋买卖合同中将房龄做一个违约条款约定，如果客户真诚也不会介意这样的要求！

相比上面这两个方法真的是简单太多了，随便一个小区，看到有人出来，上去搭讪问一下即可，这样是最实际的。

如果房屋有安全隐患渗水风险等情况，他们一定会知无不言积极吐槽，口中的信息也是最值得参考有价值的

这个方法虽然不能准确的估算房屋年龄但是可以根据房屋里的家居，装修，电器等使用情况来判断一个大概

1、装修

可以进入厨房、卫生间客厅等地方观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

地板的装修其实是不容易更换的，地板的成色和款式也是可以判断他的新旧，比如木地板，大家可以走上去看他有没有出现跟地面不贴合的情况或者之间有没有出现缝隙等

如果出现下图的情况那就说明房龄比价老，还是不建议大家入手的

还可以观察门框与门边之间是否已经出现严重磨损，开关门是否顺畅，如果没有这些问题，说明这个房子的房龄不算太久

房屋的墙角是否有漏水情况，如果有漏水不管房龄的长短都是不能考虑的因为这个就是房屋质量的问题了，大家还是避免的好

2、楼道和电梯

楼道也是非常可以反应房屋年龄的，新小区自然是不用说的，电梯就可以说明他的房龄一定不会老，在这就是楼道里是否干净没有杂物，我还发现很多房龄小的楼道里是以瓷砖构成的，大家自己看房时可以关注一下电梯，电梯上面一半有维修记录和一些年限之类的信息

3、外立面

外立面也是一个判断房龄大小的办法，比如我现在住的小区里有不少人在这里买了二手房，其实从外里面来看就可以看得出这个是比较新的

以下小区是属于房龄比较老的，有点年代了，不管之后小区怎么改造粉刷都会抵挡不住他的年代感

建议：在买二手房时还是建议大家买10年以内房龄的次新房，因为性价比比较高，房屋质量比还是比较好

10年以上的房龄的二手房会出现贬值的情况，而且一旦超过15年，房龄越长，房贷越难办。所以购房者们要学会如何判断二手房的房龄，这样才能在购买二手房时心里面有数，房龄大的二手房还是要谨慎选择

第一：个人建议楼龄是10年以内

首先，10年以内二手房户型设计还是比较新颖不过时也符合我们当下选房的标准

第二：设施设备性能良好

虽然已经有人住过但是因为居住的时间还短，他的房屋设备一定还是比较完善不会出现破损的情况，不需要担心房屋质量，社区方面，物业，停车位也有了一定的规划走上了正轨

第三：周边配套基本齐全

因为在当时还是新房时，周边设施可能还不够完善，但是经过时间的洗礼会慢慢变得更加齐全，更加丰富也有了一定的人气