“打折免租金”“洗房”“租金贷”……“诱饵”背后都是“陷阱”

　　毕业季，“租房小白”如何避开黑中介挖的“坑”

　　看房时谈好了租金，到了签合同时，额外冒出其他费用;以免中介费招揽生意，一旦租客看中此房，则要求半年付或年付……

　　每当毕业季，大批“租房小白”涌入租房市场，难以招架一些黑中介设下的“陷阱”。面对打折、贷款等“诱饵”，不少毕业生“稀里糊涂”进“坑”。

　　专家建议，承租人要增强法律意识，学会识别合同中的“套路”，同时有关部门应建立长效监管机制，引导行业规范发展。

　　巧言令色下“套路”不断

　　“看房时说好每月租金1400元，但签合同时额外多出每月50多元的物业费。”租住在贵阳市云岩区的王鹏，今年大学毕业后开始找房。他说，在58同城上选择个人房源，一联系发现基本都是中介公司。

　　一些毕业生告诉记者，不少中介公司带看房时说得天花乱坠，但签订合同后，总会多出收费名目。

　　记者近日以刚刚大学毕业需要租房为由，与58同城上的出租房联系人取得联系。对方声称不是中介，而是代理。在带记者看房后表示，房子是可以“打折”，提醒记者该房子原本每月租金1920元，但是如果可以年付就能免除2个月的租金，相当于月租金只有1600元。

　　业内人士表示，这是黑中介惯用套路之一，“实际上，一些不法中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时以能‘打折’、不收中介费为‘诱饵’吸引租房人士，若承租人看中此房，则至少需要半年付或年付的方式支付租金。这种手段可以让这些不法中介短期积累大量现金，然后伺机携款跑路。”

　　记者走访发现，有的二房东“演戏”哄骗租客，以隔断房被相关部门查处为由清退租客，以便安排下一批租客再次入住，反复从中获取利益。业内人士称，这在圈内叫“洗房”。

　　“无押金即可入住”“为毕业生减轻负担”……一些住房租赁企业打出的广告语直白诱人，不少刚毕业的大学生因此被吸引，却不知隐藏在合同中的诸多“猫腻”。一位从事租房行业多年的工作人员说，近几年一些租房中介与网贷公司勾结，以信用租房为诱饵，让租客一不小心“被网贷”。

　　这位工作人员告诉记者，有公司称支付宝“芝麻信用”700分以上，即可享受“押零付一”的“信用租房”项目，实际上是由租客以绑定本人名下银行卡做担保的形式，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，“全款被中介套现，借贷平台赚取的利润，被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了客户。”

　　诉讼主体不明导致维权难

　　近年来，房屋租赁市场不断规范。2019年12月，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

　　2019年12月30日，贵州省住建厅等六部门印发《贵州省关于进一步加强房地产中介管理的十条措施》，提出强化金融业服务监管、强化行业自律管理等10条措施。四川也出台措施规范中介机构房源信息发布，推行住房租赁合同示范文本和网上签约等。

　　目前，租房仍是不少人特别是年轻人选择的居住方式。一方面，租房需求大，另一方面，资本抢滩造成房源垄断严重，租赁双方话语权不对等，这导致房屋租赁市场的乱象依然难以根治。

　　北京安博(成都)律师事务所主任陈军认为，这也暴露出房屋租赁市场的诸多薄弱环节。

　　——房屋中介行业发展不完善，缺乏完备的市场引导机制。随着房屋租赁市场快速发展，房屋租赁中介行业迅速发展扩大，同时也鱼龙混杂，尤其是一二线城市，在租房旺季一房难求的市场环境下，不少中介公司或多或少存在抢占房源、诓骗房主和租客等现象。

　　——房屋中介行业准入门槛低，监管力不从心。创立一家房屋中介公司，虽有资质要求，但并不严苛，且从业人员良莠不齐。较低的违法成本，则增加了打击黑中介的难度。此外，房地产中介行为涉及多个监管部门，也容易出现监管缺位。

　　——诉讼主体不明确，增加此类案件处理难度。陈军认为，遭遇黑中介导致的房屋租赁合同纠纷、居间合同纠纷等，往往因模棱两可的合同漏洞，致使损失无法得到充分赔偿;还有一些黑中介直接失联或拉黑租客，因租客未掌握中介真实信息，导致诉讼主体不明确，从而维权无门等。

　　贵阳市公安局云岩分局民警郭秋旭认为，一些承租人缺乏法律意识，无法正确识别房源是否正规，也常常让黑中介钻了空子。

　　监管部门教你辨识黑中介

　　近日，合肥市住房保障和房产管理局针对毕业生租房问题发布风险提示称，没有办理市场经营主体登记、未向房地产主管部门登记备案的中介机构，很可能是黑中介;租金过低或零佣金往往是黑中介设下的“圈套”，要提高警惕。

　　业内人士建议，规范房屋租赁企业，进一步完善市场准入机制及“保证金”制度等。

　　此外，还可在住房租赁行业建立相应的信用认证体系，利用移动互联网技术，对交易、租赁双方进行“实名+信用”双认证。针对拖欠房租、房东房客违约、房产交易失信等问题，与社会信用体系挂钩，同时参考征信报告内容，进一步细化权责标准。

　　据了解，一份条款完备、内容清晰的租赁合同，是发生租赁纠纷时的重要凭证。遇到租房纠纷，不论是向市场监管部门投诉还是向法院起诉，租赁合同都是第一审查要素。

　　甘肃神舟律师事务所律师彭澎建议，毕业生在租房过程中要增强法律意识，注意留证、留痕;要核验房主与中介之间的授权委托书原件，留存授权委托书复印件、不动产权证及中介营业执照的复印件;合同中务必约定好水、电、燃气、物业等各项费用的单价、承担方，以及房屋设施维修责任。