年底了，又到了老规矩做明年预测的时候了。

刚好近期很多粉丝朋友都在问我明年到底会怎么走，普通人要做的动作到底是什么？

刚需很害怕明年大反弹，担心上车的车票说涨就涨，说买不起就买不起。

还没卖出去房子的，怕错过这波置换的好时机，又犹豫是不是干脆等上涨再卖。

总之，市场情绪拉扯博弈的很多，我也来说一些看法，还有更详细的文章无法展开，我会在我闭门直播中和大家聊聊。

本周末我也会亲自带团去线下考察，给大家分析当前我看好的一个价值城市，这是今年最后一次我亲自带团了，有些问题大家可以面对面聊，机会难得，目前席位所剩不多，如果大家有兴趣，可以扫码加我微信，详聊。

防疫放松不等于经济立马复苏。

很多人以为只要疫情放开，会迎来一波报复性消费，经济会立马恢复。

但事实上放开后大家更害怕了，不敢出门了，更别提消费了。

身边小阳人越来越多，自媒体争先恐后蹭流量，怕再不阳这波热点就没了。

阳性之后多数人哪怕不用集中隔离，也得居家隔离至少5-7天，这就导致多数家里有老人孩子的更不敢去密集的场所了。

同时，因为陆续阳性，工厂生产端也会受到影响。

放开后，生产和消费端反而有所下滑，预计等到确诊峰值结束，生产和消费才会逐渐复苏。

所以放开不等于经济要立马反弹，这是需要正视的问题。

按照现在专家的预测，我们在未来1-2个月会出现确诊高峰，随后峰值会回落。

而经济也会在峰值回落后慢慢复苏，预计明年下半年，才会是全力冲刺经济的阶段。

明年经济一定会向好，但需要时间。

普通人要做的是长线乐观，短线心里有数。

楼市会有小波反弹，预计年中筑底完成。

楼市近1-2个月会有小波反弹，因为这是政策之下的最直接反应。

截止到现在，政策的大底已经到了。

无论是购房门槛还是房贷利率，再下调的空间越来越小了，政策工具上只剩下松绑一线以及货币棚改化了。

这时候基本也靠全国自发性的救市了，能不能复苏，还得看个人本事。

上周，武汉、济南、厦门、佛山等城市不就应松尽松，除了一线城市的坚实堡垒之外，强二线城市松绑限购已经不是新鲜事。

有点抢收的意思，谁能抢得这波购买力，谁就在小组比赛中胜出了。

所以这段时间的买房成本一定是今年也是未来几年内最低的，这一定会刺激一部分已经有钱也有名额的刚需入场。

实际上，我也得到消息，苏州、武汉、深圳在近期的成交表现上都非常突出，虽然深圳一周500套的成交是假消息，但成交回暖也是事实。

（武汉松绑限购后成交）

一般量在价先，量起来之后市场信心就会逐渐回归。

而且每年3月份左右，都是楼市小阳春，今年是疫情阻隔，但明年刚需会重新出动。

这几个月价格可能不会反弹，但成交一定会好转。

核心城市最快3月份就会筑底完成，而大部分二线城市，基本到年中就企稳了。

这其实和经济复苏的时间线会高度吻合。

我之前说过，楼市好转，单纯降低门槛没用，还要有预期信心以及收入。

而经济复苏就是给信心和提高收入的关键。

年中多数城市会完成筑底，下半年会有一波明显回暖。

第一季度回暖的城市：北京、上海、广州、深圳

年中回暖的城市：武汉、佛山、苏州、南京、珠海、成都、重庆等等。

第三季度回暖的城市：杭州、合肥、西安、济南等等。