在如今这全款变首付，首付变车库的高房价环境下，大家买房的神经都绷得紧紧的，生怕一不小心投资错误，买到贬值房，造成资产缩水，那么，眼下什么样的房子贬值速度会比较快呢？我觉得2类房聪明人基本不会再碰了：

 

第一，小产权房

前几年小产权房市场是比较火热的，因为房价便宜，建房的土地属于集体土地，这类土地没有经过正规招拍挂手续，也没有土地出让金成本，不少城市里的人去买这类房，就是想等着农村开发建设，房子未来转正，办理房产证，那不就能实现低买高卖吗？

但自然资源部在去年就直接打碎了这部分人的幻想，印发《通知》，明确了小产权房不允许确权登记的要求，以后小产权房基本也不能转正了，政策落地后，其他本来想捡便宜的人也不敢接这种烫手山芋，由于小产权房本身就不能对集体外销售，所以很多人虽然花钱买了，也签了合同，但实际这是违规交易，房子不能备案，不能过户和落户，持房者现在只能是暂时居住，可是房子会因为无人接盘而加速贬值，如果政府要征用土地，持房者可能将钱房两失。

 

第二，电梯房

现在除了高层有电梯外，旧房改造中也要求给部分老房加装电梯，但电梯被诟病已经很多年，比如乘坐人被困，电梯坠落伤人等等的问题层出不穷，最近，广东渣江电梯加速致死事件再次把电梯房推向风口浪尖，事故中本该在一层的电梯，在乘客进入关闭后，电梯故障造成乘客被困，在救援人员到来后，就在救援过程中，电梯突然从1层加速冲向30层，导致一名乘客身亡。如此匪夷所思的事件让不少人对乘坐电梯又加深了阴影，相信以后很多人对电梯房是越来越难接受了。

不过，有3类房我觉得应该重点关注，未来优势会越来越大，买到手相当于能坐等升值了：

第一，楼梯房

电梯房负面舆论增加下，很多人可能将更倾向于购买楼梯房，其实楼梯房的好处不只是安全保障高一些这一优势，电梯房的公摊中有电梯，公摊费就要比楼梯房高，而楼梯房没有电梯，公摊面积小，公摊费用就能少一些，面对如今一平米上万的房价，公摊部分越少，刚需买房就能省下更多钱，套内面积也能多拿一些。

 

第二，别墅

5月份，南京发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，其中明确了严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。意味着，南京将不会在通过建造别墅的审批。

其实这一措施不意外，南京是全国热点城市之一，楼市火热，土地就显得稀少，为了保证土地资源不浪费，现在低容积率房建造是势在必行，相信其他大城市实施也是可预见的。但反过来看，所谓物以稀为贵，别墅审批受限制，以后别墅数量会更少，想要买这类房，只能是买二手别墅，对于持有别墅的家庭来说，房子将显得更稀缺，而能够买得起这类房的人，基本都是属于有钱群体，他们对于喜欢的东西，是愿意并且有能力下血本的，到时候，溢价的可谈空间将更大了。

 

第三，学区房

今年第七次全国人口普查结果出炉，我国人口已经突破14亿大关，相比第六次人口普查结果共增加7206万人，增长幅度为5.38%。新增人口多，说明有更多家庭需要为孩子考虑上学的问题，如今社会竞争严峻，想要在未来考上好大学，找到好工作，从择校开始就要想办法赢在起跑线，才有机会打好基础，为了能让孩子享受到优质教育资源，最方便的捷径就是购买学区房，由于有这种想法的家庭非常多，随着人口增长下，学区房还是会很抢手，早购入不光是对孩子好，也是储备了有升值价值的资产。