刚需第一次买房的，哪个不是经历一番兵荒马乱、心力交瘁，需要办理各种手续不说，万一再漏下哪个环节或者偶遇突发情况.......一言难尽啊，更重要是的买新房售楼处各种套路，一套加一套！今天小编为大家整理了一份超全购房流程，把握好主线内容，按部就班进行，省时省力又省心，了解一下~更重要的是省的被坑～

 

01、准备

首先如果你决定要买房，请你一定确认好你所在城市限购限贷政策，以苏州为例，1、限购政策

限购范围：目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。不限购区域仅为张家港、常熟两市。

限购要求：本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。

注意！必须连续缴纳，补缴并不被承认！

 

2、限贷政策：苏州目前实行“认房又认贷”的政策。

一-首套首贷：居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。

二-有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。

三-有一套房贷款未还清，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

四-两套及以上住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人

 

住房贷款。

如果有公积金贷款需求可以详询公积金贷款中心要求。

 

02、看房环节

现在房子再少也要百万起步，而且一旦签定以后很难去改变，有些城市限购，甚至需要绑定很多年，所以一定慎之又慎。永远记住多看，看房对于买房来说是基础，所以一定要细心， 要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子？看房看什么？

—看地段、看交通（看高德地图，不要看售楼处区位图）

—看地铁站、公交站距离（实际去走一走，不要听销售的鬼话！）

—看开发商品牌（尽可能选择知名度高的开发商有些开发商的品质大家都懂，给你一个一星级的家）

—看房子楼层、朝向和户型（如果地区选定了，这一点还是很重要的！）

—看小区环境、物业公司（物业费高的服务不一定好，服务好的物业费一定不低！）

—理性对待样板房！（可以参考样板间）

—问问车位比是多少？关于你是否需要买车位！

另外还有一些零碎的墙体有无裂缝、是否漏水、渗水、是否存在偷工减料、管道渗漏等问题。

下面划重点了，必考坑人题来了（如果不给看就别买了，被坑了都不知道）：

问售楼处要整个小区规划平面图看看你所在楼栋楼间距，算一下楼层采光状况，公式百度上面有。

要你这栋楼的外立面图，腰线层在哪？

要你所在楼层平面图，看看楼梯在哪，电梯在哪！看看房间真实尺寸！

问销售要不良因素影响图！

以上信息你不要你绝对看不到！一定要，关乎你的利益！

好了都看完了，楼层也满意了，就回家吧，在考虑一晚明天来付钱！别听销售的，过了今晚明天没有优惠了，好楼层就没有了，相信我，优惠一直有，好楼层明天也还在，除非你买的尾盘！

 

03、认购环节

昨晚回家你跟家人估计一夜辗转反侧也没睡好，考虑了一夜，如果还是确定了要买这个小区，这个楼层，那好今天去签认购书吧，一般都需要五万左右定金。

1、签订认购书需谨慎。永远记得有钱才是大爷！字签了你就被动了。这时候你就磨吧。首先是价格，能谈成什么样看自己本事，价格谈不下去了，就要赠品，反正不要钱，多要一个是一个！

2、反正给钱一定要慎重，给了钱主动权就不在你这了！不要看网上说的订金和定金的区别这些东西。给了钱你想要。一般人你都要不到，能要到那是你本事，不在这篇文章讨论范围内哈！别杠！

3、凡是需要你签字画押的文件一定要看仔细，要不后期没地说理，因为是你自己签的没错啊，所以在购房之前要仔细阅读认购说，确保公平和公正。

4、房款必须直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。房款可以选择一次性付清或分期付款，具体细节可以双方协商确定。

5、签认购合同之前和销售讨论好首付款时间，这个时间可谈的，具体也看每个人本事了！

 

04、交钱贷款

付款方式

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。

交首付：在签认购书的时候，会在规定什么时间要交首付及其金额是多少，取决于是首套房还是二套房。

全款付款：有能力全款付款的或可能会得到某些楼盘的优惠，具体以购买的楼盘公布的信息为准。

按揭付款：在确定了自己需要办理按揭买房后，准备齐全资料到楼盘按揭部办理。

分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情况也是要看楼盘设定的操作规则。

申请贷款

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

记住，在贷款之前提前查询个人征信是否有问题！

选择公积金贷款：首先确认自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。公积金贷款的优势较多，利率低、还款方式灵活、贷款成数高等。另外有的商业贷款能贷到7成，而公积金贷款最高能贷到9.5成。

选择商业贷款：商业贷款的还贷方式分为两种。一是等额本金，指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少；二是等额本息，指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。可根据自身条件自行选择。

选择组合贷款：如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款。注意：并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以这个要事先确定清楚。

签署购房合同

在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。

再三强调：签署合同类务必仔细核对合同内容。

如果以前都弄好了下面就在家坐等收房好了，等待期间如果有时间可以去工地看一看，走一走。

 

05、关于缴纳相关税费

契税：90㎡及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90—144㎡的普通住宅1.5%,超过144平的3%，非住宅3%。

印花税：总房款的0.05%，交费时间各地不同，这个可以直接听销售的就可以了。

另外需要缴纳的银行按揭费用、房屋维修基金，具体咨询相关人员。

物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡，非住宅建筑面积 X11元/㎡。

权属扥通过计费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

06、验收房屋

进行到这个流程基本就接近尾声了，验收房屋关乎房屋质量的检测，建议找一位专业的人员进行陪同。特别是合同中规定精装修的房屋，一定要一一核对是否符合当时约定的装修标准。验房师网上可以找到，几百块而已，买个安心。

 

07、办理不动产证

只有办理了不动产证，这个房子才真正属于你，全称是：中华人民共和国不动产权证书。

与房产证的区别：房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

 

对于哪个家庭来说，买房都是件大事。近几年发生的房屋维权事件也不在少数，不管最后能否维权成功，折腾这么一遭，谁的心里也不会很爽快，所以在买房的时候，每个细节都容不得马虎！