购房者想要同时兼顾居住舒服和升值两个属性，去售楼处看房前就一定要多下功夫，我给大家总结了10大买房口诀，都照做了保你不会选错房。

 

第一，能买住宅，不买公寓

公寓面积小，总价低，不限购，成为了收割都市白领财富的利器，很多都市白领购房力有限，又没有大城市的购房资格，不少人就会考虑买公寓房，公寓是商业性质的房产，转手税费是总房价的30%左右，这就决定了公寓房流通性非常差；公寓还不能落户，没有学位，又是开放式小区，小区治安混乱；公寓房内部设计，也是南边一排住户，北边一排住户，房子采光通风效果非常差，自住不舒服转手还非常难，出租回报率也不可观，买了就等于是亏钱。

第二，能买现房，不买期房

期房虽然价格便宜，但是买期房风险很大，一直以来，房地产开发都依赖高周转的模式，加上如今信贷政策收紧以及刚需延迟买房计划等等因素，一些高负债的房企资金周转压力巨大，可能就会在建房的启动资金上做文章，如果开发商降低盖房的标准，那房子质量问题就难保证；万一情况更严重，开发商卷款跑路，期房项目烂尾了，那购房者就要遭遇钱房两失的风险，烂尾房都无法入住，更别说住得舒心，房子还会升值了。

 

第三，能买大楼盘，不买小楼盘

本身体量大的楼盘，周边会规划非常完善的配套，基本在方圆一公里内就有学校，超市和购物中心，入住后孩子上学和买菜购物非常方便，又有配套资源的加持，以更容易得到买家青睐，这类房将来转手时也比较吃香。反之，小体量的楼盘，一个小区只有三五栋楼，人口密度不够高，周边配套也很难发展起来。

第四，能买规划区，不买远郊房

政府“重点”规划发展的区域，虽然现在比较荒芜，但是有政策、资金、人才、技术支持，将来会是高科技产业最集中的区域，房价也有很大的上升空间。但是那些已经成型的远郊房，由于没有产业、没有工作机会，没有发展空间，人口都在不断向外流失，购房需求是不断减少的，如果图便宜买了这里的高大新房，将来可能就要砸手里了。

 

第五，能买中间层，不买两头楼层

现在的高层房，20层到27层价格最高，但是这些楼层不见得是最好的，多数小区电梯不运行的时候，会在一层和中间层停靠，所以中间层出行效率很高；另外现在消防云梯普遍能达到的高度是50米左右，也就是17、18层的位置，再高的楼层发生火灾，很难得到及时救援，而且中间层还避开了，顶层冬冷夏热和低层阴冷潮湿的缺陷，所以我认为中间层的性价比更高。

第六，能买边户，不买中间户

传统的中间户北边正对着电梯，房子不能南北通透，会有暗处暗卫，容易滋生细菌和蚊虫，同时也容易被电梯运行发出的噪音影响，而有连廊的中间户隐私性没有保障，相比起来，边户的房子更宜居，在二手房市场上也更加吃香。

 

第七，能买三居室，不买两居室

如果是外地人，更需要买三居室，现在年轻人还车贷、房贷以及养孩子的压力巨大，绝大多数家庭都是赚钱能力强的年轻人外出工作，长辈看孩子、接送孩子上下学，这种情况下，就算家里只有一个孩子，也需要三居室才够住，不然就会非常拥挤。另外，现在国家放开了二胎政策，如果有生二胎的计划，那起码也要三居室才够住，小三居将会成为未来市场上的主流房产，所以能买小三居最好不要买大两居。

第八，能全款买，不要贷款买

现在全国房价涨幅被限制，年房价涨幅不能掩盖房贷利息成本，而且投资市场也不乐观，手里的闲钱也不能创造更多的价值，所以买房能贷款不全款的逻辑应该彻底改变了，而且全款买房手续简单，还能拿到开发商更多的优惠，以后转手也高效方便，可以说是好处多多，所以当前我更建议全款买房。

 

第九，能买中庭，不买马路边

靠近马路的房子噪音多，灰尘多，房子老化速度快，在二手房市场也经常是折价售卖，所以买房能选中间楼栋，就别选靠马路的楼栋。

第十，远离8种建筑，靠近3类设施

买房要远离火车站、飞机场、海鲜市场、化工厂、火葬场、垃圾站、变电站、KTV这8类建筑，但是要靠近学校，地铁站，公园，这样的房产始终有购买力，入手非但不会贬值，还有很大升值空间。