2022年购房者的买房热情，明显比往年来的要高，不少专家分析，2022年的确是一个不错的入手时机。今天，我们就来跟大家说说，2022年买房的7大理由。

01

政策宽松

从2021年末，上头对于楼市的调控已步入到了一个较为宽松的周期。

调控嘛，总是这样，打一巴掌给颗糖。去年那巴掌打重了，不少孩子吓得不敢动，大家长一看，这还了得，赶紧给颗糖哄哄吧。

于是，从去年末开始，大家长进入“发糖模式”。

先是央行先后提出，要保持房地产金融政策连续稳定、房贷供需关系恢复正常。

随后，金融端开始放松，五年期LPR迎来下调，从原本的4.65%调至4.6%，各大银行也纷纷下调房贷利率加点数，并且加快放款速度。

种种松动，都藏着一句潜台词：为刚需释放合理的买房需求开一道口子。当然，我们都知道，买房的乐观情绪是很容易传导的，就像在湿软的雪坡上滚雪球，雪球很容易越滚越大。当雪球滚大了，“孩子”玩嗨了，就又到了“家长”出来“打巴掌”的时候。所以，趁着“家长”刚开始“发糖”，抓紧入场，才是硬道理。

02

房贷利率下行

1月20日9:15，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

5年期以上LPR下调5个基点，从4.65%降至4.6%，这也是自2020年4月以来5年期以上LPR首次作出下调。1年期LPR再次从3.8%下调至3.7%。对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。

换句话说就是你的房贷利率又降了，购房又能省一笔钱了！

利率下调一度都被认为是楼市利好消息，它会使房贷本身的压力减少，刺激住房消费需求，进而有助于促进楼市的活跃度。对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。

03

多地公积金贷款政策出现不同程度放松

据21世纪经济报道记者不完全统计，近两个月，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

严跃进表示，近期很多城市推出的住房公积金支持政策，说明住房公积金的使用范围在扩大，尤其是在老旧小区改造和保障性租赁住房等领域，后续会形成一些新的支持性政策。“这也和住房公积金制度初衷相吻合，即成为有优惠和扶持属性的房地产金融。”

04

央行再一次投放市场4万亿

2月12日电，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。超预期之下，市场也进一步聚焦：天量资金都流向哪些领域？通过多地银行业人士了解到，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。再次为2022年楼市定调！值得注意的一点是，上一次投放市场4万亿，还是在2008年，看懂的已经提前在布局了。

05

房产还是稳定投资

不少炒基金的同事望着账户，发出一声长叹：还是买房靠谱。

在经历了基金、股票的“跌妈不认”之后，就目前国内而言，房产依然是门槛较低、较为稳定的投资渠道之一。

就连今年的几个春晚小品，在提出要还债、创业、发工资时，首先想到的，还是卖房。

个中意味，不言自明。

不过值得注意的是，国家多次强调房住不炒，大家在选择房产投资的时候，也要找寻合适的标的。

“闭眼买就能涨”、“屯粮为王”的时代已经过去，如果手头确实有闲钱，有投资需求，可以选择1-2套核心城市的优质资产进行投资，不要盲目买入。

06

房地产税可能会落地

大家期待的房地产税，有可能于今年在部分城市展开试点。

去年10月，全国人民代表大会常务委员会公布了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。去年末，全国财政工作视频会议中也提出，要做好房地产税试点准备工作。

种种信号表示，房地产税落地，已箭在弦上。

不过，房地产税真正重点打击的，是手中持有多套房产的“炒房客”，对于自住的刚需客而言，实际影响并不大。

但是，当炒房客、投资客急着将手中的多余房产脱手时，会存在较大的议价空间。对于刚需客而言，可能是一个不错的“捡漏机遇”。

07

最后，还是得说点老生常谈的忠告

2022年买房，该出手时就出手，以上所有基于楼市基本面的分析，只是为了方便各位做决定，但是最终买与不买，什么时候买，还是得从自身需求出发。

刚需买房，无需考虑太多，适合自己、住起来舒服、预算也合适，就是与你适配的好房子。