不想买错房子后悔 就记牢三大买房口诀
来自：云上爱家 2021-05-10 08:12:29 99498次浏览
要购买房屋，需要掏空积蓄凑首付，并且需要透支未来的收入以偿还抵押贷款，买了房子还可能要住一辈子。无论从哪个角度来看，买房的试错成本都很高，为了避免更多的人买错房子后悔。在这里，总结了购买房屋的三个关键技巧。任何时候买房都用得到，无房族可以收藏好备用。
一、能买住宅，不买公寓
公寓房不限购、总价低，房企又给出“托管”的营销噱头。由此公寓吸引了许多年轻人的青睐，但实际上，这种房产不值得购买。公寓的产权很短，到期后不能自动续期；首付比例为50％，契税为4％，房贷利率也高于住宅。公寓不能落户，没有对应的学位；室内不通燃气，水电物业暖气费是住宅的两倍。公寓式小区是开放式的设计，既有办公室，也有居民。社区中的人们很混乱，不能保证隐私。另外，转售公寓的税费可以达到房屋总价的30％，这决定了公寓基本上已经停止流通。如果您购买它们，买了就真的砸自己手里了，所以能买住宅千万别碰公寓。
二、能买多层房，不买高层房
尽管目前的高层住宅已成为主流，但高层建筑的缺陷越来越明显。高层房屋中的机械设备较多，占用的公摊面积大。购房率很低；高层建筑存在很多潜在的安全隐患，例如地震，火灾和其他灾害。即使等待消防员的施救，也无法在第一时间逃脱现场，我国的消防电梯高度一般只有50米。较高楼层发生火灾后，将无法及时救援，将危及生命和财产安全。此外，高层建筑还存在一个隐藏的问题，就是将来房屋维修基金透支后，房子维修难和拆迁难的问题，正是由于以上这些因素，高层房正在逐渐被抛弃，而容积率低的多层房，将来或将成为“新宠儿”。
三、能买现房，不碰期房
计划外物业的预售风险主要体现在交付延迟，房屋质量差和计划外财产未完成的三个方面。特别是当前国家对房地产投机活动的严格镇压，在一定程度上减少了房地产交易量，影响了开发商的收益。此外，今年国家通过限制融资和严格的贷款限制，切断了房地产公司的资本供应。
在生存的巨大压力下，房地产公司可能会降低建造房屋的成本，从而导致计划外房屋的质量问题。还有一些房地产公司由于无法生存而将申请破产和清算，因此购房者购买的计划外房地产可能会出现故障。因此，为了避免遭受钱和房屋损失的风险，近年来不要轻易购买计划外的房屋。购买现有或二手房，是一个更明智的选择。
房子可以说是很多家庭的重要资产，所以在购买时要仔细考察！
