购买房贷未还清的房子，需要注意这几点！可避免钱房两空
来自：云上爱家 2021-04-20 08:43:04 22839次浏览
二手房交易的过程比较复杂，很多人在买房时就怕遇到房贷没有还清的房子。由于房贷未还清的房子会涉及到产权和资金问题，后期交易的话可能会有风险发生。若是买房时遇到贷款未结清的房子，应该在房屋产权人把剩余贷款还清，并解除抵押之后才能进行交易。那么，换房时遇到房贷未还清的房子需要注意些什么？购买有贷款的房子存在哪些风险？下面是宅猫找房编辑部总结的几点相关信息，大家可以了解一下。
购房时，以下几点需要注意可避免钱房两空。
1、做好房屋背景的调查
在去房屋所在地的房产登记部门进行房屋查询情况，这个是最直接的方式了。要是条件不允许的话，大家还可以通过周边的邻居进行询问，或者是直接找业主进行侧面方式来验证房屋全面信息。
2、在签订合同的时候要清楚了解违约责任情况
在签订购房合同的时候，要明确各种违约责任，特别房屋价格，权属等是很容易出现违约问题的。另外有一些旧房子的贷款还没还清就换房的人，应该是资金不足，需要卖房来周转，因此一定要注意在合同中留出足够的时间来办理解押等手续，以免因时间造成违约。
3、提前做好产权预告登记
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者是其他不动产权协议，为了能够保证权益，可以向登记机关申请预告登记，这样即使跟第三方签了合同也无效，在一定程度上保证了买房人的权益。
购买有贷款的房子存在哪些风险？
1、定金风险。虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。
2、无房产证。由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。
3、恶意诈骗。还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
