父母的房产是否能“低价”卖给子女，比如“100元”，然后以此交税可以吗？值得一看！
来自：云上爱家 2021-07-19 08:28:55 44750次浏览
最近收到一个网友的问题:“我的父母想要将他们的房产过户给我，听说赠与和继承以后出售要交20%的个税，那可以低价卖给我吗？比如以100元的价格，然后用100元的价格交税可以吗？”
相信有这样想法的人是很多的，毕竟现在的房产价格越来越高，需要交不少的税费，如果按照低价交税可以节省很多的税费。那么父母的房产能不能低价只卖100元，卖给子女呢？又是否能按照这100的税率缴税呢？
首先这个假设是可以实现的，不用说100元，1毛钱也可以。房管局在房子实际的交易价格上没有硬性规定，你们只要在网签的时候，填上合理的价钱就可以了。
其次就是缴税问题，房地产市场发展了这么久，这样的漏洞国家会注意不到吗？所以你的税率是按照100元的价格计算，是万万不可能的。
房管局是不会关心买卖双方的成交价格的，因为二手房过户时，房管局并不需要买卖双方签订的买卖合同。
二手房买卖过户需要用到网签合同，网签合同需要在房管部门相关网站上或者房管部门相关窗口打印，网签合同需要填写网签价，在过户时按照网签价核税交税。
那么我的成交价为100元，网签价也填写100元是可以的吧？网签价同样可以填写100元，但是会被税务部门拒绝核税。
房管局对大部分的楼盘价格都是评估过的，房管局会将评估价做成核税指导价用于税务窗口核税。
当网签价高于核税指导价，房管局直接以网签价核税，当网签价低于核税指导价，房管局会拒绝核税，让买卖双方重新打网签，或者房管局直接调高网签价进行核税。因为二手房价格可能存在较大的差异，所以房管局的核税指导价基本上都是低于市场价的，一般为市场价的8、9折，甚至7折。
房管局不会透露也不会公布核税价，一般房产中介过户较多，所以根据经验中介是知道各个小区大概的核税指导价的。
综上所诉，我们可以低价成交房产，但是不能达到以低价交税的目的。
既然网友提到了父母的房产过户给子女的问题，那我们再说说父母的房产过户给子女的事。
直系亲属间房产赠与是免个税和增值税的，但是不能免契税，需要交3%的契税。
直系亲属间房产继承是不用交税的，只需要交办理产权证的工本费即可。
赠与和继承所得的房产，如果以后想要出售，个税不再以1%计算，而是按照差额20%计算。
比如赠与或继承时房产的评估价为60万，出售时房产的核税价为100万，差额为40万，差额20%的个税为8万。所以差额20%的个税是非常高的。除非满足这套房屋满了五年，而且是子女家庭的唯一住房，才能免差额个税，但是根据现实生活中的情况来看，这样的情况是很少的。
所以从长远考虑，父母的房产以买卖过户给子女更划算。
