买了房却不办理产权证，会导致哪些问题的发生？
来自：云上爱家 2021-05-03 08:19:57 108354次浏览
如果购房者在入住后不能及时取得房屋产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。而我国房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有产权证的房屋会导致无法赠予、继承、买卖、置换、抵押贷款等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，并不受法律保护。以下做详细说明：
1、夫妻在离婚时，没有房屋产权证的房子是无法进行分割的。
2、购房者购房往往有保值与增值的目的，在市场价格发生变动时，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的，没有产权证的房屋在交易中是不受法律保护的。
3、在银行办理抵押贷款时，需要对产权证进行审核，没有产权证是无法办理抵押贷款的。
4、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋遭受灭失或损害时得到相应补偿以减少损失。因为国家在拆迁补偿中也是以产权证为补偿依据的。
5、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的。目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。但问题是，如果你没有房屋产权证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后，很可能会被国家收走，届时面对的就是“无家可归”的情形。
6、现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理产权证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。
综上所述，一、迟办或不办产权证对购房者保护自身权益是非常不利的！从本质上来说，在没有拿到产权证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利！
二、产权证满2年和不满2年的区别很大，因为在对房屋进行出售时，产权证不满2年的需要缴纳5.5%的增值税，满2年则免征增值税。因此，买房人在购买二手房时，会优先考虑产权证满2年的房子！
三、产权证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，也是该房产在解决财产分割、权属纠纷等问题时的有效证明文件，还是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据！
四、产权证是房产在赠予、置换、买卖、继承、抵押时需出具的重要法律文件，没有办理产权证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证产权证的真实性和有效性。也可以这样说，产权证是一切买卖交易的基础法定文件！
五、在没有拿到产权证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可能会被债权人(如银行)依法拍卖还贷！
