价高并不是现在才出现的问题，在很早之前就有人吐槽房价过高，希望房价下跌。实际上十几年之前就有专家在说房价下跌，并且给出了各种各样的理由，很多人也都相信了专家的话。但最后现实却证明房价不仅没有出现下跌，反而还出现了上涨，不少坚信房价下跌的人变得越来越买不起房了。所以房产专家孟晓苏曾经就说过“房价下跌根本就是骗人的话”！

 

按道理来说，任何商品的价格都不可能永远上涨，这也是为什么大家觉得房价会下跌的原因。但最后现实却证明房价真的一直都保持着上涨趋势，涨到现在全国平均房价都已经突破了万元大关。说实话房价的确超出了普通居民的承受能力，那为什么房价还是能一直保持上涨趋势呢？专家说出来其中内幕。

房价之所以保持上涨，肯定是因为市场上还存在支撑房价的因素，例如现在孟晓苏就说了。短期内各城市依旧存在房子供不应求的现象，中期来看土地价格上涨会让开发商的成本出现增加，长期的话因为M2增速还保持高位，货币还会贬值。所以在这些因素的支撑下，房价当然会不断上涨。

 

因此在孟晓苏看来，接下来房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率。不过购房者也不用担心，因为就算房价出现上涨，但涨幅也会受到严格的限制，毕竟现在的楼市是一个调控政策严格的楼市。在这些严格的政策限制下，就算房价上涨也只能是小幅度的上涨，不会造成过大的压力。

就拿去年的数据来看，因为楼市调控政策的限制，去年全国平均房价只上涨了5.9%，这样的涨幅基本上就跟居民收入增长幅度保持一致。所以在这样的情况下，未来市场上的房价就算上涨，也是刚需购房者能承受的上涨，不会出现以前那种超出居民承受能力的大幅度上涨。

 

但对于有居住需求的刚需来说，就算房价涨幅受到限制，在有足够经济实力的时候，买房这件事还是要早点买房的原因。一方面是因为房价上涨会加重购房成本，即便这个成本并不超出承受能力。另一方面是早点买房还能尽早住进新房，摆脱租房住的局面，这也能省下一笔租金成本。所以我一直都在说，经济实力充足的刚需购房者还是尽早买房比较好。