我领你去售楼处买房，叫团购；

你自己去，叫散客！

不要再说：我自己可以去售楼处讲价！

请问一下你是谁？开发商认识你嘛？

 01  

买新房不用找中介？

买新房，大家都喜欢去售楼部买，因为会觉得很放心。房子是开发商的，销售也是开发商自己的，不会有价格欺骗，没有中介机构就不用拿额外费用，买的房子自然就会很便宜，一般人都这么想。

很多人都在想，找中介还要付中介费，找开发商又不用给中介费。其实，并不是这样…

大家都知道，买房买的就是性价比，谁都希望自己能买到好房子。前不久一朋友接到中介机构打来的电话，推荐了一套地铁房。第二天看完房，他就付了定金，为什么？因为同样的房子，比他上回自己去开发商售楼处咨询的价格，便宜了近五万元。

看来，真的非常有必要和大家聊一聊，中介代理机构和开发商之间那些不为人知的“秘密”了。

这主要看开发商和代理机构的合作方式。

 02  

中介和开发商的合作方式

如果开发商没有给项目配备独立的营销部门，他们就会把楼盘的营销推广工作，委托给有线上线下资源的中介机构，营销工作的委托，也就意味着开发商营销费用发生了转移。

在这一过程中，中介机构利用自己对资源的整合，帮助开发商代理销售新楼盘，购房者依靠信息较为丰富的中介机构，买到自己满意的房子，必然就能达到开发商、中介机构、购房者都满意的一个结果。

当然，有些代理机构和开发商，也有其他的合作方式。

比如说有些代理机构实力雄厚，推广也很给力，开发商就会相对应地给出比较低的折扣。还有一些是代理机构，给开发商一定数额的保证金，开发商也会给他们折扣价。

总之，中介代理机构卖一手房，不论是预售或现售，不是为了从购房者那里赚中介费，而是与开发商之间资源互补，共同实现各自的有利价值。

很多购房者，通过中介代理机构购买新房，反而是一种受益。为什么？下面我们看一看买房为什么要选中介吧！

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找中介买新房的5大理由

1、规避潜在风险

房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的。如此，可以为客户规避潜在的购房风险…

2、价格更优惠

房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠，所以售价还会更实惠……

3、不会收取佣金

房产中介代理的一手房预售或现售，是不向客户收取任何佣金的。只是开发商要给房产中介支付佣金，这个服务佣金，由开发商从广告营销推广费用中支付，跟房价没有关系……

▼那是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢？

其实并非如此，因为开发商的内场销售，都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是不可能省掉的。

4、选择面更宽广

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。如此，可以节约购房者宝贵的时间和精力……

5、帮客户负责谈判

你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到较低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。

房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成这个单，房屋中介一定尽努力申请到较低的折扣。

如果没有中间人，很多事情咱们用脚趾头都可以想到。中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂……

 04  

有个中介朋友的好处

我说点我自己的感触。“在家靠父母，出门靠朋友”，“朋友多了路好走”。

有个中介朋友，可以作为自己的长期房产理财规划师。

中介代理构中的部分一线业务人员，他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是第一手信息接收者与传播者。

如果您计划置业，对市场又不是特别了解，建议您找二到三位资深的房产经纪人，和他们深入沟通，听取他们对区域的背景，商业环境，宜居指数的分析，会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。

您完全可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。

购房定律

（1）看房+定金+首付=我有房了

（2）看房+问朋友+找关系+商量+考虑+犹豫=我去！又涨了！