今明两年购房，请牢记7字真言，买好、买中、不买三，确实有帮助

购房是一件技术活，相信我已经不止在一个场合强调过，为什么今天还是要再提这句话。因为身边还是看到不少购房者，出于盲目的自信或是无所谓的态度，选择贸然入手，结果住住不舒服，卖又卖不掉，一者限售，二者亏本卖谁都不甘心，最终也就只能讲究的住下了。买房毕竟不像买衣服，隔三差五的换一换，即便是藏深衣柜也不会有太大的损失，但买房就不同了，是一件心系多代人的安身立命之所，谨慎点我觉得是应该的。对于今明两年购房的朋友，我提出了购房“7字真言”，希望能有。

 

01买好

第一，地段要好

“地段论”虽然我不是百分百的认可，但绝大多数情况下是值得肯定的，因为每个城市的资源都是有限的，而有限的资源通常都是集中在城市的核心地段。包括教育、医疗、商业、交通等等等等，而这些因素则是直接关乎着住房配套需求，同时也直接影响着该房子的保值增值能力。因此只要有可能，买房还是尽量的往好的地段去靠拢。

第二，物业要好

对于“地段论”不认可的20-30%，正是出于物业管理问题，城市核心地段，意味着早发展早开发，社区的楼龄普遍偏老。但是大多数只要有跟学区沾边，那么即便是社区老旧一点，物业管理差一些，也是能够被学区跟地段优势给化解了。人人都想想要尽善尽美，但事实往往都是需要有所取舍的，有舍才会有得。但同样也有许多是非学区房的，那么就再也不能唯“地段论”了，因为丧失了学区这个最大的功能，那么剩下的地段、交通、商业等相关配套，就无法战胜居住体验跟贬值的力度，终被淘汰。

 

02买中

第一，要买社区中心位置

这点异议应该也不大，就是尽可能的不要买沿街的楼栋位置。从每个楼盘开发设计的角度来分析，一个楼盘好的户型、好的景观、楼王打造，通常都是放在社区中心的位置。一者可以避免马路车辆的嘈杂之声，二者可以避免灰尘的烦恼，第三可以尽享整个楼盘的社区景观。除非该楼盘本身主打的就是“江景房”，或是“公园房”，那么才有可能把楼王以及好的户型放在社区外围，但毕竟这些资源相对稀缺，绝大多数情况下，还是应该选择社区中心位置的，而沿街的楼栋普遍都是点状的小户型。

第二，要买中间楼层的户型

“高层贫民论”并非危言耸听，两个数据，一是电梯的普遍寿命大约在15-20年，随着城市房地产市场愈发成熟，许多房子普遍也要赶上这个楼龄了，因此电梯故障问题并不在少数。二是，我国电梯的维保目前主要还是依赖于物业方联络维保，缺乏专业的有资质的系统化的维保，导致许多电梯虽然寿命将至，但是接受的维保明显不足。虽然目前不少城市已经意识到该问题，开始出具相应的维保措施，但据我了解，更多还都只是停留在试行的阶段，还没真正的成型跟借鉴的成功方案。因此电梯安全出行问题是直接导致高层“贫民论”的一大推手，因此高层不代表着价格更高，低层受制于采光、通风不足，因此中间楼层，可以很好的平衡二者的利弊，作为最佳选择。

 

03不买三

第一，不买老破大

老破大的关键点在于，既老破而且产权面积又大，这是很要命的。我们会发现，早期的楼梯房社区，由于当时地价便宜，房价也不高，开发商为了利润最大化，通常都会把户型设计得相对较大。比如120平的3房，150平的4房，而想要找一套百平以内的3房，那真是凤毛菱角，成了稀罕物。可由于社区老化，导致楼盘的种种的不良体验，导致老破小区的价格一直不太理想，人们多半是抱着有便宜，反正我钱又不多，蛮买就是了。但如若你推出一套产权一百五六十平的老破大，虽然单价低，但是折合一下总价跟周边的新盘都差不多了，那谁还愿意选择你呢，除了一再的降价，别无他法。

第二，不买楼梯复式

对于复式楼，人们经常容易有种误解，认为复式楼这种楼中楼就是一种品质的表现，认为复式楼就一定比平层来得享受，但却不知道复式楼的享受也是要建立在品质的前提。并且别忘了，复式楼主要在于高得房率，高得房率便意味着高装修成本，即便是买一送一，平层的装修成本是20万，复式楼或许就要飙升到40万了。可一旦将这种装修成本砸在楼梯复式上，那么当你某一天不愿再爬楼时，可能还得面临着收不回成本的可能。真要是喜欢复式，个人还是建议买洋房的顶复来得实在，否则倒不如平层。

第三，不买品质差的别墅

都说别墅是住宅的终极形势，但是一旦买入品质差的别墅，也许就是掉入巨坑。这里提到的品质差的别墅，我们通常认为的是，别墅与高层混搭、没有相互隔离的小区。这种别墅名为复式，实则跟复式楼的区别不大，住的是高层的品质，但花的却是别墅的价格，着实不划算。还有就是虽然是纯别墅盘，但是由于远离城区，却又疏于管理，整个别墅盘的绿化景观栈道都已年久失修，但许多人或许会冲着它的便宜，以此来满足自己的别墅梦。殊不知他人其实正在甩锅，正在逃离，选择进入是不明智的。