有网友问到购买二手房的流程怎样的？相对一手房来说，购买二手房比较复杂一些，所以流程里面的细节也多，主要有以下相关环节组成：

一、前期准备

有几项事情需做准备的：1、去哪里看房；2、资金筹措。已经准备了多少买房款，是全款还是按揭买房；3、准备买多大的房子；4、相关的法律法规和流程；5、确定自己有没有购房和贷款资格，相关税费等等。

需要注意的是，除关注房价外，还要了解相关的税费，如交易税费、赎楼费等；如果是直接和卖家交易，对买房不熟悉的，最好找一位专业人士协助，可以是中介或者专业人士的。

二、实地看房、选房与综合评估，并进一步了解申请按揭贷款及买方资金托管的事宜

1、制作看房的表格，以便在看过多套房子后做综合的评估。但是如果有准确意向待买的房屋除外。

2、可以通过中介发布的网站或者到你所在的区域先去小区观察，然后找附近的中介了解咨询情况。

3、向中介了解有关区域的房屋情况以及按揭付款情况，去实地看房和业主洽谈。

这里需注意的是，看中的房子，先在交易中心将有关资调出来，了解房子有几个权利人，有没有贷款法律纠纷，所有权来源,竣工日期等。

三、审查房产、审税

　　需要做的事情：1、中介的对业主所卖房产审查查与担保；2、签订协议后到房产登记中心查档；还有是卖家购房时的相关凭证，比如购房发票，契税发票等作为辅助证据，初步确认房屋产权归属。再就是，确定需要缴交的契税、营业税、个人所得税，因为大多数情况下，会由买家承担这些费用。

　　四、买卖方签订协议或者居间合同，买房支付定金等

有几项重要事情需要注意：

1、签订网签合同时间，首付的时间；

2、卖方户口迁出时间；

3、尾款支付问题；

4、交房的时间以及交接事项；

5、学区与学位的问题；

6、税费的问题。

有几点需要注意的：1、交定金之前必须去查档并得到确定产权没问题；然后交定金确定合同有效，如果待购房屋有可能处于抵押状态，也有可能有债务纠纷而处于查封状态，交易会无效；2、定金不超过房产交易的20%定金；3、相关问题在谈之前可列一个简要的提纲和洽谈步骤；4、在洽谈中，简要记一下所谈的要点并标明，双方以及统一的意见，还需要进一步商谈的问题分开注明；卖家必须是所有权利人签字的。

五、赎楼（指房产证抵押给银行的，如果没有抵押的就直接转下一环节）

在这个环节，有的卖家会自行去赎楼。而有的卖家只是协助赎楼，但不承担相关费用。如果找担保公司替卖家赎楼，有关事项如下：准备和提交资料。预审资质告知准备材料；业主（买家）做委托公证；替业主到银行申请提前还款；担保公司打款给银行还清卖家剩余的按揭贷款。

为避免赎楼后出现的风险，建议在与卖家在协商洽谈时，如果卖家自己不去赎楼也不愿意出赎楼费，可协商由卖家去完成赎楼手续，相关费用以及利息买家可承担。但是，必须要先算清楚并确认赎楼费用及你能承受的范围。如果事后再追加很多赎楼费，则由卖家自行承担。

六、签订买卖合同、付首期款

1、签订网签合同；之后，付首期款；尾款的支付时间（如有按揭的，按银行的转款时间）

2、确定业主所卖房里户口迁出时间；

3、交房时间，及交接事项；

首期一般是交给托管的银行或者房屋交易中心的资金监管账户，不直接交给卖家或者中介。

七、申请住房贷款

银行初审买方的贷款申请， 双方应准备的资料，卖家:身份证，户口本，产权人到场，买卖合同,婚姻证明，收款账户。

买家:身份证，户口本，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，首期款转账凭证，按揭还款账户等。

上述资料初审合格报上级银行核，审批合格，银行下发住房贷款承贷函。

八、到交易中心办理过户手续及交相关税费

如果中介协助交易的，在取得银行的承贷函后，卖买双方就可以到房产交易中心办理房产过户手续。中介会提前预约过户的时间，然后与买、卖双方一起去房产交易中心过户；在递交完资料后，待核算出需缴交的房产过户税费，并完成税费缴交。

九、领取房产证

一次性付款的，买家可以直接去领取房产证。而按揭贷款的，则由银行工作人员或中介相关工作人员前去取证，并交回银行办理后续的房产抵押贷款手续

十、支付尾款、银行转贷款给卖家

一次性付款的，一般是将尾款放在房产交易中心的资金监管账户，在领取到房产证后，买家就可以将款解封转给卖家。而按揭贷款的，当银行取到房产证并办理抵押手续后，银行会将买家贷到的的尾款转给卖家。

十一、办理房屋的交接手续

先验收房，由于从看房到办完房产过户手续后到交房，期间或历经2-6个月，甚至更长，房屋或有较大变化，尤其是一些带租约的房屋。需要先看房间硬件，看是否出现破损或原来未发现的问题。另外，查看卖家答应附送的家具、电器，找出当初未曾注意的问题或故障等。做好水、电、燃气、有线电视、网络、物业交接等，这方面的交接主要是相关费用的结算，以及是否正常使用等。