据报道，92年女生黄某以30万定金“套牢”上海2385万房产，房子暴涨期，她“净赚”1000多万元！

在我们惊叹之余，也会疑惑，这到底是什么套路？

事情是这样的：浦东人黄某通过房地产买卖合同，构设陷阱。

条款如下：买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；卖家可以找别人接手来买这个房屋；600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。

黄某付了5-10万的定金后玩消失，以各种理由不付首付。等房主解除买卖合同时，她就翻出合同中的违约条款索赔。

黄某相当于用这些定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。在16年上海房产一年暴涨达44%的背景下，几套房子房价上涨的收益高达一千多万！按照合同的规定，这1000多万的差价就要归黄潇潇所有，她只付了30万的定金和很低的违约金。

通过这套路，黄某将能够通过仅30万元获利1000多万元。即使卖家选择“违约”，也能在违约金上获得100多万元。

有人会问了，这般离奇操作，中介或卖家会“看不见”这些漏洞？

问题就在这里，黄某就没通过中介进行交易！

据此前媒体报道，她“买房”时格外贴心，表现得很有诚意，以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。再加上卖家多是50岁以上的老阿姨，没有法律意识和卖房经验，黄某这才屡屡得逞。

幸而天网恢恢疏而不漏，受害者房东抱团集体去法院作证，黄某最终全部败诉。

所以说，买卖房子还是要找专业的正规的房产中介！专业的人做专业的事，买家卖家不熟悉流程，容易被骗，跳过中介交易被骗的新闻屡见不鲜！

黄先生找到中介，表达了自己的购房需求，该店的经纪人经过匹配房源后，带他看了20套房子，终于有个看中的。但黄先生不想支付几万元的中介费，于是选择跳单，私下找卖家成交。

在与卖家签下购房协议后，他听信卖家急用钱的借口，付了过百万的首付。然而很快他发现这个房子早就被法院查封，不能正常过户！黄先生向卖家索要首付，卖家不愿意退，只能打官司追讨。

张先生在网上查到有人要卖一套房子，在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈某购买了此房，并由陈某一手办理了过户手续，张先生未经手。

随后，张先生准备将房子重新装修后结婚，可当其高高兴兴地去看房子时，才发现该房子有人居住，且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查，“房东”陈某的身份证是假的，房产证以及其他所有的过户手续均是假的，74万血汗钱就这样打水漂了！

王先生打算购买某一小区房，中介带王先生看房6次之后，相中了其中一套，由于业主把钥匙放在了中介公司，所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。

为了省2万多的中介费，王先生选择跳过中介，私下找到了所谓的业主进行交易，在交完28万定金后，所谓的业主拿着28万的定金消失了，再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的，不得不选择报警！

跳过中介交易被骗的例子举不胜举......

无数人用血和泪的教训告诉我们：安全，是买房卖房时，应该考虑的第一大因素。

房屋买卖这种大额交易是不能随便找一个看着专业的人就可以处理的！未来各种损失还是要客户自己承担。真中介不仅仅是简简单单的带您看房，最重要的是保证交易安全。各行各业，存在即合理，每个行业都有存在的价值和意义！在二线城市，通过房产中介交易早已成为一种趋势！今天，我们就来说说中介的市场功能和通过中介交易的好处主要有哪些吧！

1

资质完备，交易放心

正规的房产中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，能顺利办下这些证件，说明公司是有一定实力和资质的，也是合规合法的（孝义顾佳房产完全符合条件，客户们可以把心放在肚子里哟）,交易过程中为客户保驾护航，避免风险。

2

省时省力，轻松置业

经营机构或个人置业、投资、换房、租赁，你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，中介公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，最好的服务，达到满意的要求。

3

房源多，信息广

中介公司每天都在做收集楼盘信息的工作，并且对每一套房源了如指掌，从各种维度评估它的价值，规避好各种风险，精准隹匹配，保证呈现给客户的房子都是最合适的。有些有实力的公司，还承接新楼盘，可供客户多项选择。

4

开发商的好帮手

中介公司也是房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务。

5

其他市场功能

1、节省业主和买家的时间—业务由中介专业人员操作完成进行谋划。

2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。

3、房产中介是以第三方的身份出现—言论客观、公正。

4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。

5、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。

6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。

7、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。

8、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。

9、中介是买卖双方之间的桥梁与润滑剂。

10、推动市场发展。

11、调节市场功能：准确定价，控制开发。

12、提高市场合理利用。