随着房价的高涨，越来越多人开始发愁买房事宜，对于刚需来说，房子就是生活中不可缺少的东西，所以即便手里资金紧张也得赶快行动起来。不少人为了节省购房成本，都把目光放在了二手房市场上，虽然房子旧一点，但最起码有了归属感和安全感，生活品质更有保障。不过购买二手房也是需要技巧的，如果你什么也不考虑，那么最后吃亏的还是你自己，因此买房时一定提前了解这7大要点，非常关键。

第一，核实卖家身份

无论做什么交易，都要仔细核查对方身份，如果卖家不是房主，那么交易过程中说不定会产生一些不必要的麻烦和风险。

 

第二，核实房产信息

买二手房最好要求卖家可以提供房产证原件，以便查验真伪，毕竟房产证是房主享有房子一切权利的凭证，受法律保护，如果房产证作假，那么购房的安全性将会失去保障，很可能你花钱了房最后却住不了。

而且，核查房产信息时，要着重注意房屋所有权人姓名，产权性质、面积大小等等，如果发现房子是很多人共同所有的，那么还得要求卖家提供一份所有产权人同意转让的书面证明，否则日后发生经济纠纷都无从佐证，你的利益将会受到严重损失。

第三，注意房子质量

房子质量关系着人们的居住生活，建议大家尽量别买房龄过大的房子。因为二手房本来就是老旧房子，随着时间的流逝，大部分配套设施都已经老化了，安全隐患比较多，比如会经常停电停水，有墙壁裂缝、渗水情况等等。如果买房时不注意检查房子质量，那么后期发生问题后，只能自己吃哑巴亏，所以验房很重要。

 

第四，观察周边环境

房子的配套设施以及周边环境，影响着房子的升值价值，二手房属于现房，除了可以确保房子质量外，还可以观察周边的发展情况，要知道交通发达，生活配套齐全的地段，人们的生活不仅更方便，房子的溢价空间也很大，如果能捡漏那就偷着乐吧。此外，最好多留心打探一下邻居的脾气和性格，如果碰到不好相与的，还是要谨慎选购，不然日后很容易发生矛盾，影响居住心情。

第五，生活费用结算

签购房合同前，记得先和卖家确认好生活缴费情况，像小区物业费，水电费，燃气费，暖气费等等，如果有欠款一定得先让卖家结算清，否则一旦签过合同付了房款，最后吃亏的就是自己，不仅白白支付一笔生活缴费，说不定还会影响人们的正常使用。

 

第六，了解卖房原因

很多情况下，卖家卖房的原因也是人们选房的重要前提，比如房子里曾经发生过不好的事，或者卖家存在债务危机要还债，或者工作创业需要资金周转等等，知道了原因，既可以减轻人们的心理负担，同时还能尽量争取更大的议价空间，节省购房成本。

第七，尽快过户

只有成功办理过户手续，房子才算真正属于你，如果卖家一直拖延，那么中途发生变故的可能性很大，所以，交易时最好找一家信得过的房产中介来办理过户和转账事宜，这样卖家和买家的权益都能得到更全面的保障。