二手房不能过户?快来瞧瞧原因！

来自：云上爱家 2020-05-11 11:17:27 83586次浏览

房地市场交易的较为复杂，不少人在二手房的交易过程中吃过暗亏，我们在房屋过户时往往会粗心大意，本文为大家总结了哪些二手房不符合过户要求，仅供大家参考!

　　1.未经房屋的其他产权人同意

　　当该房屋属于共有财产时，代表房屋产权人不止一个，那么在进行二手房过户时，只有一个产权人签合同的话是无效的。因此过户时必须所有产权人都到场签字，或是让无法到场的产权人出示授权书委托他人签字。(如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房)

　　2.房屋处于被查封时期

　　若二手房正处于被检察院、法院等国家机关扣押和查封，房屋的所有权转移不得对抗公权力。

　　3.具有特殊性质的二手房

　　学校、军队、医院的房子、未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等这些特殊性质的二手房，这些房子容易受到其性质的限制。

　　4.房产证抵押中或贷款没还清

　　房屋主是否有房贷没还清、房屋是否被抵押中?如果房屋在抵押中，需要先将贷款还清取回房产证后才可以顺利过户。

　　5.违章建筑或鉴定为危房的二手房

　　如果此二手房有违章建筑，那么在违建拆除恢复原样之前房屋是不可以过户的。而鉴定为危房的二手房是失去居住价值的，自然也不可以过户。

　　以上几种二手房是不能进行过户的，大家都了解了吗?我们在参与房屋买卖及过户时要谨慎一点，多核对房屋的相关证件，确保房屋是在合法的范围内进行交易，不然被卖家暗坑后可能就得不偿失了。

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