现在房价的平均价已经超过一万块，年轻人大学毕业想在大城市成家立业，要面对几万块一平方，上百万债务的压力。全凭年轻人自己攒钱，30岁以前很难凑齐首付，即便和全家之力买了房子，也要面对30年高额的房贷利息。

目前在“房住不炒”的政策影响下，楼市逐渐失去了升值的空间。所以很多购房者观望的氛围越来越浓厚，从近几年低迷的二手房市场可以很明显看出来，大家买房的欲望越来越低了。

2022年将迎来史无前例的贬值潮，也就是二手房大降价促销。很多专家预测：低迷的市场引起的房价下跌将超出想象。

影响商品房价格走向主要有两个原因，一个是商品房的成本，大头在土地出让金。一个是市场的供需变化，通俗点说就是买房的人有多少，市场上房子有多少。

先看土地成本

开发商拿地或者拍地，需要缴纳一定的土地出让金。根据相关数据统计显示，2021年全国300城土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%！像福建、青海、广东、四川、湖北、山东、重庆、湖南、安徽、陕西，2021年土地出让金同比下滑在20%以内。云南昆明下滑超过70%，相信很多人都看到昆明烂尾楼楼盘都被推倒了的新闻。

地出让金下滑，说明商品房建造成本降低了。一件商品如果成本下降了，势必会引起商品的价格下降。有些朋友说某些开发商就是不降价，哎就是玩。某些开发商不降价不代表其他开发商不会降价。俗话说得好薄利多销，只有降价才能提高商品房的销量。现在开发商利润越来越低了，从一些城市的土地流拍可以看得出来，开发商拿地的热情都降低了。利润下滑导致很多开发商手上资金非常紧张，不论是以前的恒大还是现在的融创，日子过得很紧张。资金紧张就会让开发商降价促销，把手里以前囤的地抓紧卖出去，市场就那么点，再不抢市场份额恐怕有倒闭的风险。如果按照这个逻辑去看房价的走势，未来房价只低不高。2022年将打响房价下跌大规模促销的第一枪。

再看市场需求

另一方面我们还需要看市场的供需变化，我们都讲物以稀为贵。当市场上面某件商品非常稀缺，并且需求量很大的时候，商品价格一定是看涨的。过去20多年，房价不断上涨，很多人靠炒房子已经实现了财富自由，赌的就是越来越多的人会把钱投入到房地产市场里面来。因为当时刚需买房的多，炒房的也多。



但是今时不同往日了，最新的人口统计数据表明我们国家在过去的一年里人口只增长率48万，自然增长率仅为万分之0.34。说明我们国家的老龄化趋势加重，未来人口走向有很大的概率是越来越少的。人口减少对楼市最大的影响就是买房的人少了，但是房子却没有随着人口减少而减少，反而房子越来越多了，不计算往年已经出售的房产数量，我们只看还没有销售的房产数据。2022年2月28日国家统计局公布的数据显示，2021年年底我们国家的商品房待售面积5.1万万平方米，以每人30平方米住房需求计算，可以满足1.7千万人口的居住需求。因为有些低收入和家庭困难的人群是无法靠自身的努力购买房产的，我们国家提供保障性住房还保障他们的居住需求，2021年年末，我们开工和筹建了94万套保障性住房。

总结：一方面无论是专家还是社会普遍认为人口在未来将会减少，一方面是越来越多的住房建成上市，供大于求的市场局面已经形成，从这个逻辑去分析未来几年的房价只会越来越低。

现在房价高，房贷利息也不低，很多朋友发现还贷款还了多年了，大部分都是还的房贷利息。如果未来10年的房价还不如今天的房贷利息多，你还会买房吗？

现在房价那么高，已经给年轻人造成了很大的生活压力，无论是结婚率降低不是年轻人不想结婚，实在是压力无法承受。总不能现在买房结婚生娃，将来变成法拍房变成失信人吧。不过好在从以上两个方面分析，2022年房地产市场将迎来“房子贬值潮”，未来两年房价会越来越低，对于普通购房者来说是一个好消息。