买首套房好处多为什么这么说你知道吗？

来自：云上爱家 2022-07-18 08:18:19 12791次浏览

买首套房好处多为什么这么说你知道吗？

无论是去售楼处买新房还是找中介买二手房，大家都会习惯性的问你买的是不是首套房。因为首套房和二套房是不同的，买首套房的购房者往往是刚需，如果办理贷款或者交纳税费都会有一定的优惠政策。大家在购买首套房的时候在交税方面优惠还是很大的。那么具体的买首套房的好处都有哪些？小编就带你一起来瞧一瞧看一看。

1、首付比例低

相比二套房，如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市，三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35％，一些小城市可能只有20％，但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多不少。例如100万元的房子，如果按照首套房30％的首付比例，二套房60％的首付比例，差距可以有30万之多呢。

那么银行会根据什么认为你不是买的首套房呢？这个就比较复杂了，在每个城市首套房的定义都是不同的，一般分为房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种，具体的需要大家提前问清当地房管局。当然这里小编还需要说明的就是在大部分城市，商业性质住房是不算在首套房里面的。

2、首套房贷款利率更低

在一些热门的城市，购房者贷款买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率4．9％的几率还是比较大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也会比二套房低的多。同样购买商业性质的房屋，利率上浮的比例会比住宅高很多。

3、契税相对来说要低一些

我国的房屋契税一般都是在3％左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大，如果是90平方米及以下，只需要缴纳1％的契税，而90平米以上的，也只需要缴纳1．5％的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3％的契税。当然商业性质住房无论是第几套都是没有优惠的。

在计算税费的时候，首套房的定义和贷款的时候也是有所区别的，在大部分城市，契税是否按照首套房标准交纳只需要看家庭是否有房就可以了，没有房的就按首套计算，有了房子的就按照二套或三套标准计算。

关于首套房的知识小编就为大家介绍这么多了，如果你是第一次买房可以到房管局问问当地的首套房标准，如果贷款买首套房比二套房能省的钱也不是一点半点，而不是想当然的认为没有房子的时候买房就是首套，有的城市是按照贷款是否结清来判断是否为首套房的，购房者要多加留意。

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