售楼经理的提醒：这2种房子不保值、贬值快

来自：云上爱家 2022-08-29 17:36:16 50861次浏览

购房，这始终都是广大群众的一直渴望能够解决的人生大事，当然了，在实际生活中，相信很多人也都会通过贷款买房来实现住房需求。因为房产是属于家庭大件资产配置，所以谁都不想买到难转手的房子，那么在买房时该注意什么呢？小编提示：未来5年，可能“难转手”的2类房子，可别砸手里，最好提前知道。

一、在二手房市场一直不受欢迎的小产权房，首先就要避开，未来几年难转手

有人问，现在商品房那么贵，为什么不买便宜的小产权房呢？其实，原因很简单，因为小产权房如果是长期自己居住倒还好，但仍然有一个比较大的问题，随着城市化的快速推进，不可避免地遇到拆迁，小产权房的产权归属并不属于购买者，因此拆迁补贴也自然不属于购房者。

换言之，也就是说，你辛苦买到的房子要拆迁了，竟然得不到拆迁补贴。不过也不用太过担心，就算是买了小产权房，虽然说买卖交易基本无效，最终房屋无法出售的时候，可以寻求相关部门或者法律解决，根据以往的小产权解决经验，一般是双方交易无效，退钱退房。

当然了，由于该小产权房是已经被购房者住过了，因此，根据相关规定，购房者居住的期间，按照市场租房价格核算费用，装修费用多退少补，最终解除买卖合约。

其实，之所以不建议购买小产权房，并不只是因为它的拆迁问题，还是因为它的质量问题。小产权房的建筑质量和工程质量，由于房屋建造过程中没有任何的托管，因此不少开发商会偷工减料，房子可能存在着安全隐患，房屋质量难以保障，从而就可能导致房子难转手。

二、现代化城市，市区中心的老破小房子，如果没有校区支撑，房价虚高却难转手

有些人在买房时很喜欢买二手房，尤其是市区中心的老破小房子，觉得其地段好，但其实，城中村年代久远的房子，居住条件较差，为了给家人一个良好的居住环境，原来这里的住户会选择搬走，所以出售房子。你会发现，老破小房子居住的，要么是租客，要么是老年人。

这样一来，就会导致老破小房子周围的居住人群都是十分复杂的。小编提示，城中村如果没有优异的校区为支撑的话，就不要购买了，没有太大的使用价值。

以上就是本文的全部内容了。虽说买房是地段为王，但并非所有的房子也是如此的，比如，市区中心的老破小房子，此外，要提醒各位购房者：在买房前要弄清楚房屋的产权归属是谁，不要糊里糊涂就入手房子，最后产权对象不明确，导致房子产权证无法办理，也直接影响房子出售的问题。

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